中科公益抗白 http://hunan.ifeng.com/a/20180327/6461888_0.shtml本周问答，房小星精选了7月19日-7月23日的粉丝提问进行回答，希望对买房路上的你有所帮助。
问：昆明主城有哪些洋房楼盘，要一手的，最多不超过12层的那种？
答：7月15日，昆明主城的洋房项目大多分布在草海等滇池沿线。呈贡、经开区、东白沙河等片区也有部分洋房。
具体房价等信息见下表：
问：二手房停贷是真的吗？在昆明买二手房是不是不能贷款了。
答：近日，国内多个城市出现银行房贷业务收紧的迹象，部分银行也表示暂停了二手房贷款业务。
在昆明，也有同样的情况存在。
据悉，目前中国银行、农业银行、浦发银行以及农信社已暂停了昆明二手房贷款业务。
▲图源网络
除此之外，其他大部分银行虽然正常接单二手房贷款业务，但因额度紧张，放款周期都比较长。有的银行甚至不确定放款时间。
当然，一手房的贷款也有这样的问题，多家银行不确定放款时间，需要排队等候。
问：老师，常听人说LPR，LPR是什么？对房贷有什么影响吗？
答：LPR是贷款市场报价利率的简称，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
根据新规，发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为基准加点确定。
也就是说，现在的房贷利率是以LPR来计算的。即，房贷利率=LPR+加点。
以昆明为例，农信社执行的贷款政策是不低于LPR+60个基点，房贷利率5.25%，是昆明房贷利率较低的一家银行。
而昆明目前房贷利率最高以突破6%。
LPR方面，日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年7月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
▲7月LPR截图
至此，5年期以上LPR保持15个月无变化。
当然，LPR的实施并不为了直接增加或者减少房贷的利率。不过，如果LPR下浮，对于已办理好的存量房贷，是利好的。
问：请问，巫家坝最近有新的楼盘吗？房价是多少，能推荐下吗？最好是有地铁。
答：巫家坝有近10个楼盘在售，房价基本在-元/㎡之间，多数精装修交付。
年，巫家坝有2个新楼盘开盘，分别是龙湖·紫宸和中交龙光·玖云台景里。
龙湖·紫宸位于飞虎大道与春城路交汇处，属于巫家坝CBD十字中轴的位置。
该项目与龙湖·天璞距离1km左右，距离地铁1号线约有米，未来还有龙湖时代天街商业加持，是巫家坝优质项目。
中交龙光·玖云台景里位于飞虎大道与纬七路交叉口，房价元/㎡起步，相比巫家坝其他项目，有一定优势。
问：昆明有轨电车还建不建，有最新消息吗？
答：根据官方回复，目前未有建设计划安排。
关于昆明有轨电车建设的问题，据昆明市自然资源和规划局回复：根据工作安排，昆明市自然资源和规划局于年组织编制了《滇池湖滨有轨电车项目初步规划方案》，该规划主要从技术性和可行性等方面对滇池湖滨有轨项目进行初步研究。
目前未有有轨电车建设计划安排。如需进一步了解具体情况，建议咨询行业主管部门市交运局。
云南省内仅有蒙自、文山等地已建成开通有轨电车。
▲有轨电车
图源网络
云南省“十四五”规划提出“轨道上的滇中城市群”，以昆明市为重点，有序发展市（域）郊铁路，充分利用国铁富余能力，开行市（域）郊列车，加快推进嵩明小街—寻甸—东川—会泽—巧家铁路建设。
规划研究环滇池有轨电车，加快实施昆明地铁1号线西北延、2号线二期、5号线，积极推进6号线三期、7号线、8号线、9号线一期、嵩明线、安宁线6个项目前期工作。
加快推进长水机场至红塔区、晋宁至红塔区、呈贡至澄江轨道交通建设。
同时，鼓励支持滇中地区及有条件的州（市）因地制宜、科学有序发展有轨电车等低运量轨道交通，适时发展中低速磁浮等中运量轨道交通。
