“春江水暖鸭先知”，楼市回暖其实可预知
进入12月，楼市释放出一大波利好
中指院发布预测楼市上涨指数
众多中资房企大批回购境外债券
地产股高位反弹
根据往年历次类似经历不难预计
来年小阳春已扑面而至。
年楼市，风口将一直往上吹
春风回暖，置业恰当时。
图源润州区文体旅局摄/赵羽
一楼市维稳信号相继放出，购房良机已然来临！
1、政治局会议定调年据新华社消息，中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究年经济工作。会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。比以往多了个“稳字当头”，这也是经济下行压力下的正常导向要求。其中提及：“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”尤其是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，直接定调了明年房地产的政策方向。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“这句表述非常重要一是大起大落不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金紧缩导致行业波动；二是良性循环，即供地、开发、销售的良性循环，这也需要资金的支持。”
2、全国已有21城发布限跌令截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等。目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市"限跌令”多一些发布“限跌令”目的，就是一个字“稳”。稳地价稳房价稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，这个释放出来的信号，就是一定要平稳，不能出现大涨，更不能出现大落维持现状最好。可以说，房价大跌的局面，不会出现！
3、信贷环境持续改善，利好房地产10月21日，银保监会发声：保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。12月3日，银保监会再次提到，“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求”。因地制宜、因时制宜，要确保无论刚需还是改善等自住购房者的合法权益，从信贷政策上要予以倾斜。
二楼市维稳信号相继放出，购房良机已然来临！
01镇江年润州区涨幅最高
年已经进入尾声，展望年：哪里是镇江最具投资价值的区域？
根据金刚石数据，我统计了镇江各板块近1年成交均价涨跌幅。发现年，镇江涨幅排名第一的是润州区，第二名是丹徒区。京口区、大港总体保持平稳，丁卯则出现小幅下跌。
02镇江新房住宅均价
再来看看镇江新房均价，12月镇江新房成交均价为元/㎡，同比去年上涨约10%。
来源安居客
数据来源安居客
03镇江二手房住宅均价
12月，镇江二手房成交均价为元/㎡，同比去年同期上涨4.59%。
数据来源安居客
根据安居客数据显示，镇江新房与二手房价格同比去年“双双上涨”，镇江楼市回暖迹象明显！
三抓住当下时机，镇江优质楼盘看这里！
江河汇广场
江河汇广场位于长江与运河交汇处，紧邻国家4A级风景名胜区西津渡，是见证城市发展的起点。坐拥三山一江一河中心位置，拥有优渥自然资源，是镇江的人文，旅游，商业聚集的城区核心区域，也是镇江市的政治、经济、科技和文化中心。
在售信息：在售1#、2#毛坯大平层，建筑面积约㎡-㎡，均价元/㎡。
▲鸟瞰图
富力·天禧院
富力·天禧院，地处镇江市“一体两翼”发展格局的最具价值的北部滨江板块，拥有一线江景资源及成熟社区配套。项目臻选全国一线品牌精装，打造数十项人性化细节，将建设成为镇江第三代城市滨江豪宅。
在售信息：在售1#江景高层，建筑面积约㎡，均价元/㎡；多栋商业在售，建筑面积约28-㎡，内街均价-元/㎡，外街均价30元/㎡。
▲鸟瞰图
绿地翠园
绿地翠园邻近镇江南站，坐高铁可直通南京、上海，畅享一站式城际生活圈，未来价值不言而喻。项目靠近宝龙商圈、米芾公园、镇江大学城等，配套醇熟，繁华触手可及。
在售信息：主售高层2-2#，建筑面积约97-㎡，均价元/㎡，叠加2-5#、2-6#，建筑面积约㎡、㎡，均价元/㎡。
▲鸟瞰图
写在最后：从9月份开始，楼市信贷放松信号不断，但政策需要时间实施，所以房企缺钱打折现象持续不了多久，一旦房企资金压力得到有效缓解，市场也一定会回归平稳状态。
这对于刚需改善型购房者来说，绝对算得上是一个重大的利好。
这无论是对于等待放款的购房者，还是贷款和融资难的房企来说,都是一个积极的信号。
楼市肯能会回到宽松的周期，在”房住不炒”的大环境下,虽然楼价不可能会像过去一样大涨,是想要继续下跌,也是不大可能的。
年或许是房地产市场最为黑暗的一年,而现在或许就是黎明前的黑暗。
随着开发商年底业绩压力的增大，近期的楼市将会大几率探底，不用怀疑，楼市的窗口期就在当下，有购房需求的建议把握年底这一最佳时机！
