先来看四条重要消息：
第一条，前几天统计局公布了年1月份全国最具有代表性的70座大中城市商品销售情况，新建住宅整体环比上涨1.7%，前期新房环比下调的城市数量降幅收窄（减少11个），其中，武汉、宁波、贵阳、昆明等部分城市更是半年来首度环比呈正，房价表现有点出人意料了。
第二条，在部分城市首套房贷降至两成、二套房贷比例也有所下调之后，更多大中小城市加入纷纷入列，有重庆、广州、南京等等，连最具有楼市标杆作用的北京和上海，其房贷利率也罕见的出现了下调！
第三条，权威官方媒体《经济日报》最近几日发表对楼市的最新看法，其提到我国楼市从年下半年的整体下降趋势转换为止跌稳企状态，大家要警惕房价过快增长。
第四条，一直以来，被视为全国楼市学习对象的长沙楼市，居然在2月24日被点名批评了，原因是在年长沙房价逆势而为，均价达到了元/平米，单价远远超过同省第二名常德元/平米，且这种趋势大有延续之意，住建部要求“稳定”长沙房价。
种种迹象表明，我国楼市似乎在“触底反弹”。房价真的要继续上涨吗？还没有买房的需不需要马上出手呢？咱们不妨选取1月份统计局公布的70个大中城市里新房成交价以环比上涨1.49%领跑全国的冠军选手“银川”作为案例，来解释这些问题。
银川这些年在楼市表现是非常“靓眼”的，在本次夺冠之前，除了年12月份这一个月，其房价已经实现了57个月连涨，且还进入了胡润年全球房价指数榜单，成为中国唯一房价涨幅入榜的城市。光看这些数据，很多人肯定会觉得，银川房产市场是非常具有投资价值的，真相真如表面看起来的“一致”吗？
作为在银川居住了多年的人，我个人对银川本地楼市的一些感受还是非常真事可靠的。先来说下，为何这次银川新房销售价涨幅排到了全国第一，原因很简单，主要是1月份推出来的两个主要项目推高了平均价，这两个项目分别为宝湖福邸书香里和悦海金源西区，备案价都超过了1.2万元/平，直接拉高了平均值（宝湖福邸书香里元/平方，悦海金源西区元/平），除此之外，银川楼市表现非常一般，甚至可以说是“惨淡”。
按照往年惯例，进入春节之际，楼市都会有一波热潮，往年的银川也不例外，但今年的银川，不管那些房产从业者如何歇斯底里的通过各种途径来给大家描述银川楼市的“大好前程”，大家都已经非常冷静了，除了个别地段的楼盘之外，银川房价想要继续高歌猛进，难度系数是非常大的。
一方面，人口净增长涨幅低。
有人的地方，才会有需求和交易，有了需求和交易，投资才能是可持续的。作为宁夏回族自治区的首府，银川一直都是周边省市一些人安居乐业的好地方，不过随着绝大多数人定居银川之后，这种“虹吸效益”也在逐渐减弱。
在全国人口向着各省会城市和强二线城市迁移的那几年，银川人口增长是比较落后的，比如在年银川人口万多，六年之后也不过万人，平均算下来一年人口增长才3.5万人。
而与人口缓慢增长形成对比的是新建商品住宅的速度，银川这几年随着全国知名房产企业的入驻，很多曾经荒凉的田地转换成一栋栋高楼。一到晚上，很多高楼一片漆黑，入住率都很低，房屋空置了不少，银川已经成的房屋足够生活在银川的人居住了。
另一方面，经济发展不太给力。
实话是活，以前银川还是有几个拿得出手的大企业，比如宝丰能源、宁煤集团等，但这些年，随着资源枯竭、国家产业政策的调控影响，这仅有的几家大企业日子也过的不是那么滋润了，银川能拿得出手的大企业是越来越少了。
大企业不给力，如果中小企业、个体户等经济组成部分能活力四射，那全市受到的影响也不会那么大。可事实是，银川如今遍地是写满“旺铺转租”的空房子，城市更多建筑拔地而起，总量有限的人口分散到四个方向，中小个体线下商业也不如意。
不管是人口还是经济对银川楼市房价的推动作用，已经过了“极限”作用期，接下来想要这两大主力军继续发力，实在有点“勉为其难”。银川楼市这种情况，在全国各地都很普遍，这也是为何这一次，在全国主要城市房价数据“出乎意料”之后，大家已经没有了当初的“激情”。
最后简单总结：
面对楼市“触底反弹”，大家变得“冷静”起来，并不是说房子已经不重要了。事实上，房子作为绝大多数家庭最为重要的财富，在接下来的很多年，房子问题依旧还是我们普通人最为关心的问题。只是经历了这么多年的风风雨雨，哪怕楼市又出现了似曾相识的某些场景，大家也明白，楼市基本面已经发生了改变，再想要回到从前的辉煌，简直比登天还难。
