年已经来到了最后一天，这一年楼市发生了不小的变化，在国家“房住不炒”的大背景下，八部委联合整治房地产市场乱象；深圳、北京、西安等地先后出台了各类学区房政策，抑制依靠学区房“发家致富”的炒房人；并且，今年的《契税法》、《新土地管理条例》都在9月1日起开始实施。虽然国家在极力调控房地产市场，但延期交房、质量问题、烂尾楼等问题依旧存在，恒大出现资金危机更是今年房地产市场的一个缩影。我们今天就来盘点一下年楼市十大热点话题！
01、学区房
事件详情：中共中央政治局4月30日召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价……
8月初，深圳市人大常委会社会建设工委公布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，其中包括推行大学区招生、建立教师交流制度、完善二手房参考价这三大和学区房息息相关的措施。
8月25日，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍，新的学期，本市将大面积、大比例推进干部教师的轮岗……
律师解读1：关于深圳市人大常委会社会建设工委组织起草的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。
1.推行大学区招生
大学区招生其实类似于北京的“多校划片”，和原来的“单校划片”是相对应的。单校划片是指学区内一定区域内的生源只对应一所学校，是学区房诞生的一大根源而已。而大学区招生或“多校划片”，则是指学区内生源不对应一所学校，而是对应多所学校，最后通过某种随机方式进行分配。从根上抽掉了学区房的一大块基石。
2.建立教师交流制度
学区房应运而生的一大核心原因在于教育资源的不平衡以及优质教育资源稀缺。而教师交流制度的建立从一定程度上解决了这个问题，又抽掉了学区房的一大块基石。
3.完善二手房参考价
从今年2月深圳初次创设二手房参考价，二手房参考价直接从定价上限制，设定一定的上限，对房价的调控可谓是直接有效！现如今拟进一步完善，未来的调控效果会更加显著。
大学区招生和教师交流是从根上解决学区房问题，二手房参考价是从顶端进行压制，三位一体，釜底抽薪！果不其然，后来深圳学区房大降，网上接连爆出了深圳学区房降价五六百万的热点新闻。
律师解读2：关于北京的干部教师轮岗
一、打破优势教育资源的高度集中
众所周知，不同区域，不同的学校，教育水平是不一样的，教育资源也是不一样的。不同的学校，教育水平恐怕也是不一样的。优势教育资源终归是属于稀缺资源，而这些优势教育资源相对又比较集中。
在诸多教育资源中，软件硬件都很重要，但是最重要的莫过于师资力量。此次校长老师交流轮岗可以打破最核心的师资力量的高度集中，推动优势资源的均衡分配，对于学生们而言，更加公平。
二、学区房价格下降
看似只是对教育资源进行再分配，但是对楼市的影响恐怕也不小，尤其是对学区房的影响。学区房的诞生就是因为优势教育资源的分配不均所造成的，当优势教育资源得到均衡分配的时候，学区房的附加优势也就不存在了，或者大大减弱了。而学区房的价值往往不仅仅在于房屋本身，还包括所附带的教育资源。附带的教育资源减弱的时候，其价值也面临下降，甚至可能大降。
后来，也果不其然，东城、西城、海淀不少天价学区房的价格降了不少。
02、烂尾楼事件
事件详情1：昆明烂尾楼爆破拆除
8月27日，云南昆明的15栋烂尾楼被爆破拆除。随着爆破开始，15栋楼房中，14栋楼房依次倒下，1栋解体不充分但不需要二次爆破。爆破总共用时约为45秒，现场升起阵阵浓烟。
事件详情2：澳洲山庄
澳洲山庄，是广州规模最大的烂尾楼盘。90年代开盘，依山傍水的环境吸引众人购房，但没人想到希求安享晚年的“美梦会成噩梦”。如今仅有三十多户居住于此，维权23年间，土地价格涨了多倍……
律师解读：
年曝出来的烂尾楼事件很多，这两个只是冰山一角。遇到烂尾楼，要想维权，首先要认清一个基本现实：业主往往是最后知后觉，最容易钱房两空的，主要原因一般有三个：
1、一般开发商资金链断裂，民间资本和各大银行会会第一时间出手，第一时间起诉，第一时间查封能查封的所有财产。其中就包括很多业主购买的房屋。而相关判决一旦生效，这些民间资本和银行会第一时间去申请法院执行，拍卖查封的房产，尽可能划走开发商名下所有的钱。
2、开发商也往往会主动转移财产。在民间资本和银行动手之前，开发商已经先行一步。利用施工单位虚报工程款，利用员工虚报工资已经不是秘密的秘密。
3、在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。做过不少烂尾楼的案子，接触过很多不幸购买了烂尾楼的业主，有时候特别有种恨铁不成钢的感觉。该出手的时候不出手，坐等开发商或者别的业主去折腾，梦想打顺风车，等到最后房钱两空。而且，还有不少的业主迷信信访，对信访有种迷之自信，往往错失挽回损失的良机。
所以，一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段，具体操作建议如下：
1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？几乎所有的烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系，而咱们国家早已明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户，必须用于项目的开发商建设，一直到彻底完工，只有在完工后才能用作它用。而一般而言，房款是远远高于开发成本的。所以，如果不存在转移、挪用预售房款的情况，只要这个项目已经销售了大半，就不会出现烂尾楼。
2、尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。
3、还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。也许这个时候开发商没钱付这笔违约金，但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的。
4、强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的、极为松散的、没有约束的，就像是一个部队没有军师旅团营连，没有严格的军纪。冲锋号刚刚响起，就已经溃不成军。
5、优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表叛变、或被收买。所以选择业主代表十分重要，一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个，一定要有多个，且人数是单数。
6、一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车的机制，维权很容易走向失败。维权的时候，很多“聪明人”选择抱胸旁观，既不想付出，又怕承担风险。当需要冲锋的时候，“聪明人”们或高呼着冲啊，但是脚步却往后退着；或躲地远远地，悄悄地冷眼看着傻乎乎的勇士们往前冲。
当可能出现成果的时候，“聪明人”们理直气壮、心安理得地站出来了。在我们团队办理这类案件的时候，在和购房人建立委托关系前，我们会提出一个要求：业主必须先签署保密协议和议事规则。如果业主不签署这两个文件，这个案子我们一定不会接。
7、如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。比如一个项目主体已经完工，这种情况不建议解除合同，可以把尽量推动复工作为第一目标。
8、如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，也可以多方协商，进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。
03、年9月1日，契税法正式实施
事件详情：
《中华人民共和国契税法》于9月1日起实施，国家税务总局相关负责人表示，与现行规定相比，契税法实施后，契税税率规定并没有变化。目前来看，全国多数地区在税法施行后采取的是税率平移，体现了契税税负水平总体不变的立法思路，为的是不增加纳税人税负。
律师解读：年9月1日，契税法正式实施了。一些网友朋友一看契税法中规定契税的税率为3%-5%，于是惊呼购房成本要增加了！大家都知道，契税是房产、土地交易过程中的核心税费之一，属于按照一定比例缴纳的税费。从以往各地的购房契税缴纳情况来看，目前契税税率普遍分为1%、1.5%以及3%三档阶梯。
乍一看，似乎提高了不少。实际上，在刚刚失效的契税暂行条例中，契税税率也是百分之三至百分之五，这个条款其实是平移的。而且，在契税法的第三条第三款还明确规定了“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”对地方的优惠政策和具体的分级还是开了个活口，各地实行的购房优惠税率实际上并没有取消。
所以，契税法的实施实际上并不意味着购房成本的增加，和之前的相关规定，以及具体的收取情况实际上还是一致的。从9月1日到现在来看，事实也是如此。
04、八部委重点整治房地产市场
事件详情：7月23日，住建部等八部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。该通知继续强调了房地产市场管控从紧从严的导向，结合老百姓重点反映的情况，全面囊括了房地产市场调控的方方面面，又突出了重点。
律师解读：在这个通知中，在房屋买卖这方面重点整治以下9种不法行为。
1.发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息
众所周知，在商品房纠纷中，虚假宣传引发的纠纷这些年一直高居榜首。开发商为了提高房价，为了尽快实现资金回笼，将虚假宣传玩得出神入化，炉火纯青。几乎很难找到哪个开发商不玩虚假宣传的，由此产生了很多的问题。
而发布虚假房源不止商品房买卖中可能出现，在二手房买卖中更是屡见不鲜，尤其是不少中介利用这种方式获客，骗了不知道多少人。
2.捂盘惜售，囤积房源
捂盘惜售不是一个严格意义的法律名词，顾名思义就是捂着楼盘，舍不得把房子拿出来销售，实际上是开发商为了卖高价，故意而为之。比如明明还有很多房屋没有销售，但是谎称已经即将售罄，隐藏还未销售的房屋
3.挪用交易监管资金
几乎所有的开发商都很喜欢挪用商品房预售资金，我从年开始做一个小调查，但凡我所接触的，我能核实预售资金监管的商品房项目，到今天为止，我还没有遇到一个完全遵守商品房预售资金监管制度的。
4.消费贷经营贷用于购房
重点打击套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房。这类事件的发生往往离不开一些银行部门或人员和中介的配合，往往是合谋而为之。
5.协助购房人非法规避房屋交易税费；
比如二手房交易过程中，十分常见的阴阳合同其实就是为了规避交易税费。这种现象司空见惯，但是毕竟是违法的，一定要注意！
6.违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价
茶水费、电商费、团购费都是属于比较常见的开发商变相涨价的手段，不仅仅违背了商品房明码标价的相关规定，还变相逃避商品房预售资金监管，甚至还可能涉嫌逃税。
7.霸王条款
开发商所提供的商品房买卖合同中往往有大量的不公平的格式条款，严重侵害了消费者权益。目前，绝大部分的开发商都在玩这种霸王条款，而确认霸王条款无效的判决又十分罕见。严厉打击霸王条款可谓是规范房地产市场必不可少的一个环节！
8.捆绑销售车位、储藏室
捆绑销售属于明令禁止的违法行为。开发商无权要求业主必须购买车位或储藏室，业主有权拒绝，如果开发商坚持必须购买，则业主可以向当地建委部门投诉。投诉的时候，务必注意提前做好取证，比如开发商销售人员提出必须购买车位的录音、文字记录或者其它相关材料。
9.捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。
这一条恐怕主要是针对房地产中介，一些不良中介为了谋取私利，肆意妄为，成为炒房的重大贡献者，也成了重点整治对象。
05、恒大暴雷
事件详情：7月19日消息，恒大集团在
