白癜风初期好治吗 http://m.39.net/pf/a_6698604.html随着昆明地铁的不断建设，昆明进入了“地铁时代”。一条地铁线路的落成势必会带动沿线楼盘身价飞涨，因而，地铁盘也成为大家置业争抢的对象。据最新消息，昆明地铁4号线将在年内通车，这意味着一轮新的地铁热即将到来。
俊发彩云城（俊发彩云城_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）位于地铁4号线旁，自面市以来就备受购房者青睐。而且，项目周边还有1号线（已通车）及7号线（规划中），全部建成后将极大提升业主的生活便捷性。
据悉，4月12日，俊发彩云城“云中苑”地块开盘，首推4a、4b栋住宅，售价约1.35万/㎡；“辰湾”地块也将在4月19日再次加推5a、5b栋住宅，售价约1.42万/㎡。
那么这个项目值不值得买？焦点君将从各方面详细剖析项目，给各位网友提供参考。
俊发彩云城位于彩云北路与广福路交叉口，可以方便到达市区及呈贡，进而通达全城。
（彩云北路）
小编从南亚风情第壹城自驾到彩云城花了30多分钟。若从彩云城出发去呈贡仅10多分钟。
（螺蛳湾公交枢纽站）
公交方面，项目毗邻螺蛳湾公交枢纽站，有路、路、路等20多条公交线路，通达市中心、机场、西市区等。
（地铁1号线南部汽车站）
今年将通车的4号地铁线也在彩云城旁，地铁7号线则位于彩云城西北侧，现处于规划中。也就说，彩云城旁边未来将会有三条地铁线，可以想象出行交通的便捷度。
（南部客运站）
全城最大的客运枢纽南部汽车站也在旁边，可以到达云南省各地区。
今天开盘的云中苑临近彩云北路、广福路等城市主干道，与螺蛳湾公交枢纽站仅一路之隔，距离地铁1号线南部汽车站仅约米左右距离。
本月将加推的辰湾项目位于广福路北侧，南邻师专附小（在建）；东邻商贸城中药材市场，西邻商贸城二期市场；距离地铁4号线广卫站约米左右。
推荐指数：★★★★★
小结：彩云城地处彩云北路与广福路交叉口，周边交通网络体系完善，地铁、公交、汽车环绕，出行便捷。
俊发·彩云城总占地面积约亩，总规划建筑面积超万㎡项目，分为“云山诗境”组团（云系）和“湖光城境”组团（湾系）。
（项目平面规划图）
项目配套有8万㎡的中央湖公园、约60万㎡商业区、12所幼儿园、5所小学及3中学、1医院等。
（项目售楼部）
全部建成后，是一个集住宅、商务、商业、教育、医疗等业态为一体的超大型项目，也是俊发在南市区打造的标杆项目。
（云中苑沙盘）
今天开盘的云中苑属于云系产品，总占地约.54亩，容积率为5.15，绿地率为40%，内部规划了12栋住宅、1所18班幼儿园及1栋配套楼。
（辰湾沙盘）
“辰湾”属于湾系产品，总占地约亩，规划有17栋住宅、一所15班幼儿园、约㎡的底商及社区配套用房。
推荐指数：★★★★
小结：彩云城内部规划有大体量商业、多所学校、一医院、中央公园、三条地铁线环绕，未来业主生活便利。
目前，俊发彩云城“云中苑”将推出72-㎡住宅，为两房到四房户型；目前，云中苑样板间尚未开放。俊发彩云城“辰湾”将加推72-㎡住宅，为两房到三房户型；均为带装修交付。
A10户型为3室2厅2卫设计，面积为.97㎡。
（A10户型图）
A10户型格局方正，宽敞明亮；餐客一体设计，空间利用率高；6.8米景观阳台配置，采光、采景效果更好；明厨明卫设计，无暗房。
（A6户型图）
A6户型为3室2厅1卫设计，面积为89.9㎡。
A6户型面积不大，合理利用空间，做到了3房设计；分区上也做到了动静分离，生活起居可以互不干扰；卫生间也做到了干湿分离，方便清扫，洗漱、入厕互不打扰。
（.97㎡样板间）
推荐指数：★★★★
小结：俊发彩云城从72㎡的2房到㎡的4房均有，可供不同需求客户选择。且户型通透明亮，空间利用率高。
从中国房价行情网的数据可知，昆明官渡区目前整体新房房价约93元/㎡。
在二手房方面，项目周边有万科魅力之城、万科公园里等小区。其中，万科魅力之城售价在元/㎡左右；万科公园里价格在12元/㎡左右。
（万科魅力之城房源价格图源：贝壳找房）
推荐指数：★★★★
小结：俊发彩云城目前主推“云中苑”及“辰湾”产品，售价分别为13元/㎡、万/㎡，精装交付，且项目配套完善。
目前，云系“云漫岭”地块，少量73-㎡住宅房源在售，售价约1.35万/㎡（带车位），50-60㎡公寓同步在售，均价-9元/㎡。
湾系“星湾”地块，少量房源在售，㎡、㎡及㎡，售价1.35万/㎡（带车位）。
（云中苑施工进度图）
“辰湾”将在4月19日加推5a、5b栋高层住宅，建面约72-㎡；均为4梯9户设计，总层高44层，带装修交付。
云系“云中苑”在今天开盘，推出4a、4b栋住宅。其中，4a栋为2梯4户设计，面积为-㎡，总层高11层；4b栋为7梯14户设计，面积为72-㎡；带装修交付。
截止年4月9日，云中苑最高已建至11层，辰湾最高建至12层，预计年交房。
俊发彩云城16医院，规划用地为12万平米，覆盖多个科室，设置床位张。
此外，彩云城十分钟范围内，医院医院、医院、医院、医院呈贡分院等。
（北京八十学校）
（西南大学官渡实验学校）
在教育方面，俊发彩云城规划了15个学校，其中包括12所幼儿园、5所小学、3所中学。其中，西南大学官渡实验学校、官渡区北京八十中学均已开学。
（斗南湿地公园）
项目周边景观资源丰富，除了自身规划的8万方中央公园外，周边有斗南湿地公园、海东湿地公园、五甲塘湿地公园、宝丰湿地公园等。
在商业方面，俊发彩云城周边有很多已醇熟的商圈，驾车7分钟可到达新亚洲，13分钟可达到世纪城，七彩云南第壹城驾车15分钟左右。而自身还规划了约60万方的高端商业，建成后可享购物、美食、休闲、娱乐等一站式体验。
推荐指数：★★★★
小结：俊发彩云城自身体量大、配套全，无论是景观资源、教育资源等都非常丰富，可满足业主生活所需。
综上所述，项目具有以下优缺点：
1.项目自身体量大、配套全；
2.景观资源丰富，内部配有中央公园；
3.自身规划有商业、教育等配套，可满足业主生活所需；
4.项目周边商业、医疗等配套还在规划建设中；
5.项目住宅规划有高层、超高层住宅，密度大；
6.自驾、地铁和公交多种方式可供业主选择，出行便捷。
