编者：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出，从新房、二手房、土地、*策等视角，记录主流城市的楼市上半年。
新房：住宅存量增长40%去化周期拉长至17个月
据昆明锐理数据，随着昆明主城高价项目渐增，商品住宅成交均价稳中有升；年上半年住宅新增.56万㎡，销售.25万㎡，成交均价元/㎡，创历史同期新高。
去化方面，截止年上半年底，昆明住宅存量达.95万㎡，同比年增长40%，按近1年月均去化计算，去化周期需13个月，按近半年月均去化计算，相应存量去化周期也拉长至17个月。市场长期供大于求，存量上涨，去化周期延长，下半年竞争加剧。
分板块来看，官南、东南板块依然为供销热门区域；滇池板块依托独特自然景观资源，成交均价领先；次中心、中心板块去化缓慢，去化周期最长。
在产品端，中高层产品仍是市场的绝对主力，成交主力面积段已从㎡以下逐渐转移到-㎡。随着三孩*策的放开，三房、四房的成交占比或将持续提升。
此外，今年5月昆明对滇池流域生态环境问题进行整顿，出台关于暂停滇池周边部分地块审批的通知，将对环滇的洋房、别墅市场产生一定影响。
土地：供地节奏放缓呈贡区“挂零”
据乐居不完全统计，年上半年，昆明（含主城五区和三个国家级开发区）共供应45宗土地，成交44宗，成交面积累计.65万方（约.7亩），成交金额约76.33亿元。
环比年下半年成交.26亩、.93亿元，今年上半年昆明土地成交面积下跌79.1%，成交金额下跌85.1%。即便与受疫情影响的年上半年相比，昆明土地市场依然呈现双跌态势，其中成交面积下跌45.6%，成交金额下跌21.2%。
上半年成交的.7亩土地中，仅有高新区卖地面积超亩，占总成交面积的三成以上。其次是经开区成交5宗.28亩地，五华区成交5宗.89亩地。在卖地收入方面，官渡区可谓最大的赢家，总成交金额27.22亿元，位于各区之最，占上半年成交总金额的35.66%，五华区与盘龙区卖地收入超10亿元。值得一提的是，呈贡上半年土地成交“挂零”。
就拿地企业来看，上半年，俊发、保利、阳光城、大悦城、东原、中国铁建、招商蛇口、华润置地、大华等品牌房企均有斩获，面积合计约.85亩，成交金额约71.1亿元，其中俊发集团拿地面积与金额最多，其次为东原集团、华润置地。
据此前发布的年供地计划，昆明（含主城五区和三个国家级开发区）将供应.85亩土地，上半年完成供应.26亩，仅占比16.85%。可以预见，在经历前六月的低谷后，下半年昆明各区县或将加大供地力度。
*策：“南延”变“南控”环滇开发“踩刹车”
上半年昆明的*策环境相对宽松，多以民生、城市发展方面为主，金融*策与全国保持一致。
其中，在4月初发布的“十四五”规划中，昆明城市发展思路表述为“东进、西拓、南控、北延、中优”：东迚要加快打造航空大都市，开辟城市发展新空间；西拓要提升西片区整体形象，完善功能配套，打造城市西向门户；南控要适度控制滇池南岸片区开发强度。实现山水城湖和谐共生；北延要加快北部山水新城建设，打造健康新区、魅力之城；中优要促迚老城区功能疏解、风貌提升，推劢城市品质化、功能现代化、业态高端化。
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