掌上春城讯受年底房企冲刺完成任务影响，自11月起昆明部分房企开始调整销售价格，相继推出了特惠房、超大折扣房、特价房源等各类优惠吸引购房者。
据昆明市房地产开发与经纪协会发布的统计数据，11月昆明全市供应商品房住宅.69万平方米，销售商品房住宅.25万平方米。
住宅成交均价为.56元/平方米，比年11月价格下降了3.81%，比10月下跌了7.83%。
住宅降价促销带来了成交量的增加，11月销售商品房住宅相比年的月均销售量增长23.95%，相比年1-11月的月均销售量增长36.28%。呈现出“价跌量增”现象。
项目供应量猛增
据统计，今年11月，昆明全市土地供应40宗，成交38宗，成交量为77.6万平方米，成交率为84%。相比年月均成交量.87万平方米，减少54.27万平方米，下降41.2%；相比年1-11月月均成交量77.4平方米，增加0.2万平方米。
其中，住宅地块成交56.7万平方米，占比73.1%；商业地块成交13.41万平方米，占比17.2%；综合（住宅+商业）地块成交7.53万平方米，占比9.7%。
年11月，昆明主城区过规11个项目，占地面积59.15万平方米，总建筑面积.1万平方米。相比年月均过规量.6万平方米，增加97.5万平方米，增长37.7%。相比年1-11月月均过规量.63万平方米，增加98.47万平方米，增长38.22%。
今年11月昆明全市共有63个项目取得85个预售证，供应面积.69万平方米。其中住宅.69万平方米，占比81.39%；公寓22.78万平方米，占比8.48%；商业11.87万平方米，占比4.42%；办公15.35万平方米，占比5.71%。
相比年月均供应量.09万平方米，增长63.6万平方米，增长率为23.67%；相比年1-11月月均供应量.96万平方米，增长59.73万平方米，增长率为22.23%。
年11月，昆明全市供应商品房住宅.69万平方米，销售商品房住宅.25万平方米，供销比为1.33:1。
相比年月均供应量增加90.27万平方米，增长率41.28%。相比年月均销售量增加39.33万平方米，增长率23.95%；相比年1-11月月均供应量增加82.63万平方米，增长率37.78%。相比年1-11月月均销售量增加59.59万平方米，增长36.28%。
今年11月，昆明全市商品房住宅成交均价为.56元/平方米。
相比年11月价格15.28元/平方米，降低3.81%；相比年10月价格.13元/平方米，降低7.83%。
公寓成交均价.95元
年11月，昆明全市供应公寓22.78万平方米，销售公寓8.43万平方米，供销比2.7：1。
相比年月均供应量20.19万平方米，增加2.59万平方米，增长12.83%；相比年1-11月月均供应量11.58万平方米，增加11.2万平方米，增长96.72%。
相比年月均销售量11.97万平方米，减少3.54万平方米，下降29.57%；相比年1-11月月均销售量6.75万平方米，增加1.68万平方米，增长24.89%。
今年11月，昆明全市公寓成交均价.95元/平方米，与年11月均价相比下降9.24%，与年10月均价相比下降5.28%。
商业成交均价.2元
年11月，昆明全市供应商业11.87万平方米，销售商业9.30万平方米，供销比1.28：1。
相比年月均供应量12.19万平方米，基本持平；相比年1-11月均供应量12.66万平方米，减少0.79万㎡，基本持平。
相比年月均销售量6.48万平方米，增加2.82万平方米，增长43.5%；相比年1-11月均销售量5.70万平方米，增加3.6万平方米，增长63.2%。
年11月，昆明全市商业成交均价.2元/平方米，与年11月均价相比下降11.83%，与年10月均价相比略有上涨。
写字楼成交均价.58元
今年11月，昆明全市供应办公15.35万平方米，销售办公8.01万平方米，供销比1.92：1。
相比年月均供应量5.08万平方米，增加10.27万平方米，增长.16%；相比年1-11月月均供应量12.55万平方米，增加2.8万平方米，增长22.31%。
相比年月均销售量4.32万平方米，增加3.69万平方米，增长85.42%；相比年1-11月月均销售量3.44万平方米，增加4.57万平方米，增长.85%。
年11月，昆明全市办公成交均价.58元/平方米，与年11月均价相比下降13.69%，与年10月均价相比下降0.49%
明年一季度价格仍将缓慢下调
从统计数据来看，今年11月，昆明商品房和住宅市场供应比10月份新增近1.5倍。受此影响，当月供销比于1.4高位运行，同时拉高了全年库存。
昆明全市（含郊县）商品房和住宅成交平均价格同比分别下降了5.83%和3.81%，反映房价有一定的下行趋势；环比下降8.56%和7.83%，但城市核心区成交均价环比仅分别下调了2%和0.68%，反映了城市核心区在市场波动中的稳固地位。
考虑到当月完成的销售，延后1-2个月才能完成备案，体现在后续的统计数据里，预计未来房价数据仍会处于下行。加之临近年底，房企面临工程款等费用的支付压力，按惯例也会通过降价促销加紧回笼资金。
基于此，结合本月土地供应、项目过规面积和库存数据，预计明年一季度，昆明全市商品房和住宅成交均价将继续缓慢下调。
