12月30日，春城晚报-开屏新闻记者从昆明市规划设计研究院获悉，该院已完成昆明市房价空间分布特征及影响因素研究，从～年5年来房价的空间分布来看，一环内的翠湖区域、二环内的北教场区域、滇池度假区一直处于房价高-高聚类区。
总体来看，昆明市房价空间分布差异显著，呈现不规则多中心圈层分布特征。其中，三个房价峰值中心分别位于一环以内的市中心、盘龙世博片区、海埂片区，这些区域的房价远高于平均水平。
5年间，所有区域的房价整体上升，且房价中高值从中心或外围局部区域向周边整体呈现蔓延、连片式增长的趋势。从房价的相对增长幅度来看，～年房价增长幅度较小，年以后全域房价增长幅度显著上升，尤其是呈贡区、经开区等房价低值区增速明显，出现了显著的跳级式增长。总体来说，全域房价的空间异质性在减小，中、高值聚集区范围在逐年扩大。
滇池度假区的房价历年均保持领跑的态势，一环内由于地处中心区位，房价一直处于较高态势。而五华西北片区、盘龙北部地区、官渡东部区域、经开区、呈贡均呈现从低值向高值明显变化的态势，时间拐点为年底、年初。其他大多数区域也呈现房价从低值向高值变化的态势，但变化幅度中等。
从5年房价聚类与异常值的空间分布来看，一环内的翠湖区域、二环内的北教场区域、滇池度假区一直处于房价高-高聚类区。从一定程度上说明了中心区位论、景观要素对房价的影响呈现较强的正相关性。而一些区域则处于房价低-低聚类区，从一定程度上说明房龄对房价的影响呈现较强的负相关性，也再次说明环境因素对房价影响呈现较强的正相关性。
此外，还有区域呈现出多种模式的特征，主要包括一环路周边地区，西山的前卫片区、官渡的巫家坝片区、五华的上庄片区、盘龙的东白沙河片区、呈贡吴家营片区等。这些区域在后面的时间段内房价出现过高值模式，同时也有低值模式主导的历史，这些地区由于房价的上涨，可能不会再出现低值的特征，而是会发展为高值主导的模式。这些区域更多地处在成熟的城市建设区内，伴随着近年来的城市更新等，现状多种模式特征区域房价将呈现出更加多元性的变化可能。
春城晚报-开屏新闻记者张勇通讯员易娜林玉婷郭涛
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