北京青春痘医院专家 http://m.39.net/news/a_8579915.html昆明市住房公积金管理中心发布通告，自年1月20日起，试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务，即商转组贷款业务。原个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务暂停受理。根据国家、省、市住房公积金管理规定，为进一步深化“放管服”改革，满足缴存人住房公积金个人住房贷款需求，促进我市住房公积金贷款业务高质量发展，结合昆明实际，自年1月20日起，市住房公积金中心将试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务，即商转组贷款业务。凡在昆明市行*区域内购买自住住房时向商业银行办理商业贷款且所购住房已办妥抵押登记的，可向市住房公积金中心申请将符合条件的部份商业贷款转为住房公积金贷款，与剩余的商业贷款共同形成组合贷款。原个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务暂停受理。商转组贷款业务具体*策请致电-公积金服务热线咨询。特此通告昆明市住房公积金管理中心年1月19日
云南房网咨询昆明市住房公积金中心后了解到，通知中提到的“将符合条件的部份商业贷款转为住房公积金贷款”，指的就是你能享受的公积金贷款额度。
此前，昆明个人住房商业贷款转公贷款，只能办理纯公积金贷款，转贷金额不能超过借款申请人所享受的最高额度，且原商业性个人住房贷款必须已办妥抵押登记手续，借款人与原商业性贷款银行约定可以提前还款。
如果按照之前的*策商贷只能转纯公积金，意味着商业房贷剩余金额必须要小于你的公积金可贷额度时，才能转。
但现在个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务已暂停受理，商业贷款可转公积金组合贷，意味着只要满足公积金贷款条件，都可以申请将一部分房贷转为公积金贷款。
目前，昆明市公积金贷款双职工缴存家庭最高额度为50万元，单职工缴存家庭最高只能贷30万。
但最终能享受的公积金贷款额度，需由公积金中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为元的整数倍）计算。
需要注意的是，个人住房商业贷款金额小于5万元时，昆明公积金中心不受理商业贷款转组合贷业务。而转为组合贷之后，商业贷款的余额不得低于1万元。
《商转组合贷申请条件》中明确1.申请人申请商转组合贷款的，只能向原办理住房贷款的商业银行提出申请；2.申请人申请商转组贷款时，商贷余额不得低于5万元，且转贷后商贷的余额不得低于1万元；3.20年（含）土地使用信息登记完整，使用权类型为“出让”的可以申请。需要注意的是，住房面积低于50平方米以下且不配套的住房，不宜实现变现处置的住房不得设定为抵押物，不得申请。目前，昆明市公积金贷款首套5年以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。商业银行首套房5年以下贷款利率为4.75%，5年以上贷款利率为4.9%。据昆明市住房公积金管理中心介绍，商贷转公积金组合贷试点的实际意义在于，当职工购房商业贷款余额超过公积金最高可贷额度时，在符合《商转组合贷申请条件》情况下，可以申请办理“商转公”组合贷款。
消息来源：掌上春城云南房网
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