猩房昆明版年3月21个片区新建住宅房价出炉！
昆明房价持续上涨，截止3月31日，仅有3个片区新建住宅均价在万元以下！
被称为“价格洼地”的经开区，新建住宅均价已突破万元，均价2万+的有7个片区，均价1.6万+的有12个片区，1万+的18个片区。
▲猩房昆明版年3月21片区房价
21个片区房价出炉
仅3片区万元以下，经开片区价格破万
经过房小星整理，收集了昆明近个在售楼盘的售楼部报价，制作出了昆明年3月21个片区房价地图。
统计发现，昆明21个片区中，有7个片区均价在元/㎡以上，分别是草海片区、滇池海埂片区、南市核心片区、巫家坝片区、会展片区、海东环湖片区和暂无住宅产品在售的中心区。
均价在元/㎡以下的，仅有太平片区、空港片区和晋宁片区。
次中心片区仅有6个住宅楼盘在售，隆盛府、昆明润府的售价均在元/㎡以上，而金泰国际三期名门、瑞鼎城、碧桂园龙腾世家等项目售价在元/㎡以上，拉低了整体均价，没有突破2万。
随着后期融创春城書院、俊尚峰、融创人民路等项目开盘，次中心区域的均价将会在元/㎡以上。
一直被称为“价格洼地”的经开区，由于各项新上配套的加码，区域均价已经突破万元，为元/㎡。
草海片区领衔
18个片区1万以上，7个片区2万+
21个片区中，有18个片区均价在元/㎡以上，其中有7个片区的均价（不含别墅）在元/㎡以上，均价最高的是草海片区，为元/㎡，其次为海东环湖片区，均价元/㎡。
中心片区虽然没有住宅在售，但价格不会低于元/㎡。
草海片区已经是完全成熟的富人区，片区内在售产品均是洋房、合院和别墅，比如华夏澜台府、融创文旅城、金地云海壹号等，价格高无可厚非。
海东环湖片区，以俊发生态半岛为主，洋房均价元/㎡，其别墅更是总价万-1.2亿/套；华府俊园洋房均价也在元/㎡，别墅均价也在-元/㎡之间。
会展片区以别墅和大平层产品为主，其中大平层产品售价高达4万+，拉高片区整体均价；巫家坝片区产品以大平层为主，售价均不低。
南市核心片区，恒泰滇池名门、中骏天誉、北科建春城大观、璀璨世家等几个楼盘均价在元/㎡以下，其余楼盘均价均在元/㎡以上。
其中，锦麟天序加推-奢装豪宅，售价-元/㎡。
均价在-元/㎡之间的有11个片区，分别是次中心、世博、高新、东南、东市、北市、马街、呈贡、大渔、古滇以及经开片区。
世博片区仅有2个楼盘在售，其中蓝湖邻里别墅已经售罄，后期房源还没有推出，在售的洋房均价元/㎡；俊发盛唐城在售房源均价约元/㎡。
后期片区内将有中南+坚稳金殿项目、蓝光雍锦园、中海西南林大项目等陆续推出。
高新片区的房价相比也上涨了不少，区域内多个楼盘售价在元/㎡以上。
3月27日蓝光·芙蓉首开，推出建面约98、㎡户型，售价在-元/㎡之间，去化90%以上。据悉，该楼盘不久将会新推产品。
大渔片区产品以洋房、合院、别墅为主，如北大资源紫境府、滇池府等，区域价格不低，均价元/㎡。
经开片区新晋“万元户”
太平、空港、晋宁3片区价格在万元以下
21个片区中，经开片区是新晋的“万元户”，“价格洼地”的称谓不复存在。
片区内中南新城云樾高层住宅吹风价-元/㎡；美辰售价-元/㎡；新城和樾的洋房售价-元/㎡。
近3年年来，经开片区的土拍均以溢价成交，最高溢价70%，而且多家房企争抢，基本是逢拍必抢，楼面价涨到了近元/㎡。
目前，经开片区已吸引了新城控股、中南、碧桂园、旭辉、金科、保利、阳光城、新希望、富康城等品牌房企入驻开发。
除地价上涨催生经开片区房价上涨外，还以片区内学校、商业、交通、医疗等配套逐渐补充有很大关系，详情请参阅猩房昆明发布的文章《价格洼地失守！昆明经开区万元时代已到来！》。
均价在万元以下的，仅有太平、空港、晋宁片区，其中太平片区均价元/㎡、空港片区均价元/㎡、晋宁片区均价元/㎡。
太平片区已开发近15年，片区内各项配套已基本成熟，也被纳入昆明30分钟通勤圈。
目前片区内住宅价格比较亲民，以首付20%比例计算，一套㎡左右的三房，首付仅14万起。
真正的“价格洼地”应该属于空港片区和晋宁片区。
空港片区是昆明北拓的主要区域，滇中新区又是国家级新区，一出现即艳惊四座，发展蓝图、想象空间巨大。
近年来，片区内道路交通逐渐完善，医院、体育中心等配套建设也提上日程。
▲空港经济区道路规划示意图
片区内大房企、大项目较多，如恒大国际健康城、恒大文化旅游城、华侨城滇中乐活城、力标十里蓝山、俊发嵩山溪谷等。
片区内有俊发、东原、恒大、首创、招商、华侨城、力标等大牌房企入驻开发。
年12月的土拍，华侨城、金地、滇中城投、海诚、玮泉等房地产公司纷纷出手空港板块。
晋宁片区均价元/㎡，是21个片区中最低的。近年来受到大牌房企的青睐，招商蛇口、华侨城、新城控股、云南城投、实地等大牌房企进驻开发。
年，晋宁撤县设区，成为昆明的第7个区，一字之差，却带来区域产业结构、功能定位、城乡面貌等“脱胎换骨”式的改变
