年楼市注定是不平凡的一年，上半年的楼市处于火爆的状态，上海，杭州，苏州合肥，北京等多个城市的成交量屡创新高，让不少的老百姓产生了“幻觉”，市场要重回年至年的巅峰了，杭州多个楼盘开盘都出现了万人抢房，新房价格3.2万元每平米，周边的二手房价格居然卖到了4万元每平米，这才是真正意义上的“买到就赚到”，更多人群还沉迷于房地产暴涨的“疯狂”中，却不知道危险已经悄悄地来临了。
根据国家统计局的数据显示9月份新房的成交价格为元每平米，迎来了近77个月，新房价格首次出现下滑；10月份新房成交价格为元每平米，70个中大型城市中，新房下滑的城市有52个，二手房下滑的城市有64个；来到11月份数据更加的惨淡，新房下滑的城市61个，二手房下滑的城市已经达到了67个。你目前的数据观看已经实现了8个月下降。
地产市场从过去的“普涨”变成了如今的“普跌”对于未购买房产的人群来说，希望房价能够持续地下滑，房价下滑越多就能更轻易的买得起房子，买房后的压力也会相对更轻松。
房地产市场在短时间内能够出现大幅度的转变，最关键的因素还是政策的调控，使得市场已经再也不能像过去一样疯狂了：
根据中原研究院的数据显示，目前楼市的调控政策已经接近余次了，今年每一条政策都能够做出精准的打击。
三道红线主要是针对房地产企业，剔除预收款净资产负债率大于70%，净负债率大于%，现金短比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额不能上涨超过10%，踩两条红线有息，负债总额不能上涨超过5%，踩三条红线，有些负债总额不能上涨，如果没有彩虹线的有息负债不能上涨超过15%，并且要求房地产企业在年6月份之间回归到规定的范围内。年房地产企业要面临着巨高昂的经济还款压力，共计还款金额高达12,亿元，年还款金额也达到了9,亿元。
两道红线主要针对银行，年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款都设置上限比例，对于流入房地产的资金进行全方面的管控，现在也不能像过去一般能够操控违规资金了，所以房地产上涨的源头，被3+2条政策进行全方面的管辖。
二手房参考指导下，针对市场炒作行为进行全方面的管控，进一步地降低二手房的金融属性，留给二手房操作的空间真的是少之又少了，另外再加上限购、限贷、限价、建设等各方面的政策全方面的管控下，市场只能乖乖地降温。
在政策大力度的管控下，市场明显发生了巨大的变化，房地产企业为了回笼资金只能降价销售，市场投资者为了套现走人也只能选择降价销售，也就迎来了新房和二手房的价格共同回落的局面。
房地产企业出现了“内卷”降价5%，10%20%，甚至是30%都有出现武汉某楼盘，原本售价1.7万元每平米，如今售价1.2万元每平米，降价幅度达到了5元每平米；成都某楼盘原售价2.6万元每平米，如今售价1.8万元每平米，降价幅度8元每平米；沈阳某楼盘售价1.6万元每平米，如今售价1.1万元每平米，降价幅度5元的盈利，出现大幅度的降价，似乎成为了非常普遍的现象。
大幅度的降价当然会引起房地产市场预期不稳定的情况，有多个城市出台了“限跌令”其中包含了岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、福州、徐州、安庆、扬州、襄阳、天津等城市在内，此次降价幅度，基本上都是在5%~15%，降价从三四线城市逐步的扩展到二线城市，甚至是直辖市。
二手房这方面同样也出现大幅度的降价，北上广深不少的学区房降价百万依旧无人接盘，在法院连续两次流拍也成为了普遍的现象，业主们在现在挂盘的态度上发生了巨大的改变，过去万不卖，万也不卖，万还是不卖。如今挂牌万，客人看上的价格好商量，如果全款购买房子基本上可以准备“屠龙刀”砍下去都行了。
经济学家马光远曾说过，房地产市场不能出现个人也不能出现过热的情况，如今房地产市场显然就出现了过冷的情况，为了促使房地产回暖，于是就有了利好的政策出台了，市场也在逐步的升温。
9月27日会议上重点提到房地产“两个维护”维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
12月16日高层会议强调“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促使房地产健康发展和良性循环”房地产市场一定要出现良性循环。
1、房贷利率开始下调
根据贝壳研究院的数据显示个城市有30%的城市，房贷利率开始下调，60%的城市加快放款速度，广州、佛山、东莞、深圳等多个城市作为领头羊开始下调房贷，利率最高达到60个bP房贷利率的下降，但是对于购房者还是开发商都是利好的消息。
房贷利率的下降，对于购房者来说每个月还款的月供少几百元，那是多么舒适的事情呢，积少成多几十年下来那就是10多万的资金了。对于房地产企业来说，更快的放款时间就意味着有更多的资金周转，出现雷暴的事件相对来说也是较小。
2、融资规模逐步上升
根据央行的最新数据显示，10月末银行金融机构个人贷款余额37.7万亿，相比9月份增加了1,亿央媒金融时报发文表示《房企融资环境回暖，楼市企业信号明显》房地产发展让贷款逐步的回归到正常的状态，适当的放松金融贷款有利于市场健康稳定的前行。
中国银行市场交易协商会，举办了房地产代表座谈会，明确地表示房企境内发债的相关政策有所松动，银行等投资机构会通过债券投资等方式重新为房地产企业“输血”。11月份单月房企境内外债券融资共发行48笔，比上个月增加了17笔，发行规模折合人民币为亿元，环比增长55.6%，有了资金后，房企相对周转也比较容易。
3、各政府积极地推动楼市的回暖
哈尔滨、宜春在购房这方面都给予一定的补贴，博士、硕士、本科、技校。给予2万元至10万元的补贴，直接发放到房屋首付款里面，假设支付30万的首付，最终可支付的金额可能会在20万至28万之间。
广东省内多个城市的二手房交易个人所得税从2%下调至1%，其中包括的城市，珠海，中山，佛山、肇庆、东莞、惠州、阳江，无形之中就给购房者降低了成本，假设购买一套万的房产，原本是需要缴纳4万的个人所得税，如今仅缴纳2万的个人所得税，虽然金额看上去不大，但是对于购房者来说，又可以够还两三个月的房贷了。
现在是购房的好时机吗？
是否购房的好时机完全取决于自己对于房产的需求度，如果在短时间内对于房产没有太大的需求，那可以选择观望的市场，目前的市场虽然说出现的回了，但是在房价这方面并不会存在太大的波动政策，都主要以稳房价、稳地价、稳预期的方向进行发展。
如果在短时间内有购房的需求，优先考虑现房如已经建好的新商品房或者是二手房，一方面挑选的空间非常的广阔，另外一方面安全性要比较可靠。如今国内很多房地产企业都面临着资金周转困难，购买的房产可能会面临着延期交付，或者说是烂尾楼的出现。
是否购房的好时期，完全是取决于自身对于购房的需求。
