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广州现4折抛售二手房，市场率先先扛不住的，也可能是二手房东。
昆明的二手房市场怎么样了？
导语：
广州现4折抛售二手房，市场率先先扛不住的，也可能是二手房东。
昆明的二手房市场怎么样了？
外地炒房客4折抛售二手房
小编最近看到了一个外地炒房客4折割肉卖房的案例：
8月下旬，广州市增城区一个小区挂出来一套二手房，96㎡三室报价万，单价1.28w/㎡。
该二手房所在小区，-年时候价格最高已经卖到3w/㎡，随着楼市下探，其他急售业主挂牌价格普遍也在2w/㎡。
最终该套房源以1.17万/㎡的单价成交，相比小区均价，这个价格已经打了4折。这是小编目前市场上看到过折扣比例最高的二手房成交案例。
虽然案例为外地炒房客为了回笼资金进行急售，但在昆明的二手房市场上，其实也有不少房源急售的情况。
今年二手房踩盘时，俊发城一套新装二手房源，报价比新房购入价格还要低20万；另外一套位于瀑布公园周边的一套㎡房源，房东挂牌价也降了60万，按照单价计算降了大约元/㎡。
这个降幅，比市场上一些的新楼盘促销还要更狠。
在去年市场波动以来，昆明新房市场上能够引发明显“震感”的优惠力度大约也在-元/㎡。
不过相比开发商家大业大，二手房东能够给出通过如此高额的优惠幅度，已经实属不易，但对于急售的房东来说，“割肉”变现也成了当前二手房市场中不得已的选择。
那么，4折销售，昆明的二手房会不会也这么夸张？
昆明二手房更难卖了
去年6月中旬，我们分析过昆明二手房为何会如此难卖。
年1月时昆明全市二手房挂牌量还仅有多套，到目前，目前昆明全市二手房挂牌量约套，市场上二手房激增了约60%。
昆明二手房挂牌量相比年1月增加了6成，但在市场环境变化之下，购房者购房意愿降低，昆明新房及二手房成交量均呈下滑趋势。
据昆明房协数据显示，今年上半年昆明新房成交套，成交量同比创下5年来历史新低。而二手房成交量约套，与年上半年相比，昆明二手房成交量同比下滑了37.6%。
昆明二手房挂牌量增加，成交量却降低的背后，在市场下行之后，昆明新房价格相比二手房的差距也已经不大。
根据克而瑞及贝壳二手房数据，今年一季度，昆明二手房价格与新房价格差价大约只有-元/㎡，今年8月昆明新房均价约元/㎡（与整体昆明新房位置更远离市中心，拉低了平均售价有关），二手房整体均价约元/㎡，二手房价格大约比新房价格贵出1元/㎡，市场波动之下，新房与二手房价格倒挂更加明显了。
△数据来源克而瑞及贝壳找房/昆明楼市制图
另一方面，即使目前市场上的购房者基于安全方面的考虑，随着一些项目销售周期拉长，昆明市场上的一些期房项目也卖成了现房。
据不完全统计，当前市场上在售现房和准现房的楼盘数量已经超过30个，这也一定程度上填补了购房者对于安全方面的需求。
在这样市场环境下，也决定了昆明二手房难卖。
目前市场上一些开发商已经出现了资金链断裂的情况，而对于二手房东而言，同样也可能遇到现金流不足的情况，或许率先扛不住的，也可能是二手房东。
那昆明是否也会有房东会甩卖二手房？
昆明二手房降价促销成了普遍现象
其实，为了保证现金流安全，目前昆明市场上降价卖房已经成了普遍现象。
年底，我们做过一项调查，你是否愿意降价出售二手房？一共有位楼粉参与投票，投票结果显示：
△是否愿意降价出售二手房投票结果
有近40%楼粉不愿意降价出售二手房；约20%楼粉愿意降价5%以内销售；降价5-10%之间和10%以上各占到10%，还有约20%楼粉选择不确定，等等再看。
如果排除不确定是否愿意降价出售二手房的选项，那愿意降价出售和不愿意降价出售二手房的楼粉各占到了一半。
不过，从二手房网站显示的数据来看，在当前市场上降价促销却是普遍现象。
根据诸葛找房数据显示，昆明最近3个月进行过调价的二手房源中，大约有85%以上房源选择了下调挂牌价格。
△图源诸葛找房数据研究中心
此外，通过单周数据整理，对应时间段内昆明单周价格降幅最高的小区降价幅度大多在5-6万/套之间，七彩云南第壹城在最近一周二手房价格降幅达到10.06万/套。
△数据来源诸葛找房研究中心
虽然昆明这些调价“最狠”的小区降价幅度都不算太高，但这已经是被平均之后的结果，其中肯定也有降价幅度更高的房源。
还有一个值得注意的现象，海伦国际多个区二手房出现了价格交替下调的情况，与降价幅度最多的七彩云南第壹城一样，这两个小区均为昆明市场上的二手大盘，从这方面也可以看出，二手房源更多的小区，二手房降价出售的竞争也更加激烈。
另外，据二手房踩盘时中介门店介绍，对于降价幅度较高、明显低于市场价格的二手房源，有一部分房源也可能在报价时就已经通过中介或垫资公司内定，大幅降价的二手房也很少流入挂牌市场。
不过，降价销售对于现金流动性遇到困难的即将断供二手房东而言，似乎已经是最好的选择。
根据财经与中房研究院7月发布的数据，截至年底，昆明法拍房总量达到套，而且年1至4月昆明又新增套法拍房，昆明法拍房数量也在进一步增多。
根据阿里拍卖显示，目前昆明主城5区正在进行/即将进行（9月4日-10月4日）拍卖的住宅房源（剔除车位后）大约有套。
而被拍卖的结果，大部分房源起拍价大约只有评估价的7成，红星宜居广场（红星紫郡）一套法拍房源的起拍价低于评估价40%以上，在开始倒计时24小时内仍然显示无人报名。
△昆明有房源起拍价低于评估价43%
对于二手房东来说，如果二手房因为断供而被司法拍卖，不仅征信受损，拍卖后房产价值也可能面临缩水更加严重的情况。
虽然昆明二手房不至于像广州4折抛售那么夸张，但对于一些急售的房东而言，降价变现已经是一种无奈选择。
对于购房者而言，合适的二手房价格确实是个好消息，最近也有中介机构大佬提到，7-8月二手交易量比新房有明显提升，市场会不会就此开始流动起来呢？
