来源：南早网
TOD模式在我国的摸索实践，至今已历经二十余年。在”以轨道交通为主导的区域综合开发模式“下，北上广深等一线城市的TOD项目如雨后春笋般抢注风口。据统计，仅广州一个城市，TOD项目的数量就已近20个。
随着TOD显现出巨大的顶级资源吸附力，越来越多的城市都热衷于建设TOD，未来以TOD为核心卖点的项目“出镜率”只会持续走高。TOD这么多，是不是都值得入手？
答案当然是否定的。
从各大城市的先行经验来看，越是靠近市中心的TOD，越能迸发出更强的生命力，繁华的都市界面和肉眼可见的区域成熟发展，为TOD提供了肥沃土壤。
昆明目前虽然仅有一个真正意义上的TOD项目，即枢纽曜城，不过庆幸的是，它正位于城市中心，占据着城市80％的精华配套资源。
枢纽曜城的亮相，其意义不只在于改变人们生活方式，而是以昆明TOD实践“头部玩家”的身份，为这座城市的迭代升级提供经验和样板。
TOD含金量之争
作为能量庞大、复合业态丰富的微缩活力城堡，TOD项目除了提供便捷交通、便利配套和资产增值外，也是实现城市可持续发展的一剂良方，因此也就不难理解近几年来，全国范围内TOD项目数量瞬间铺开、不断增多。
大兴土木、热度攀升的背后，我们更应该冷静思考，究竟什么样的TOD项目才能承接和满足城市的未来畅想？
就像当每座城市都有了高铁站、城市的每一板块都覆盖了地铁一样，如果交通利好可以成为每个地方的上涨理由，那就不再稀缺，不再独一无二。同理，当TOD项目越来越多，也就意味着并非所有TOD都值得入手。
基于此，TOD项目的价值优先级也开始被广泛讨论。总结来说，TOD也有等级之分：城市级；片区级；组团级；一般站点。
在城市级别的定位中，拥有市中心区位优势的TOD项目无疑承接着城市战略高度的目标，会让辐射面无限放大。
未来在昆明，TOD项目将会越来越多，但要从中选出一个含金量史诗级别的王者，很多人第一反应都是枢纽曜城。因为真正处于市中心的项目，少之又少。市中心有限的开发用地，注定了项目的稀缺属性。
城市级的TOD项目，枢纽曜城，不仅在地段上，以及规模、体量、定位上，都有着无可比拟的优势。
在市中心，更在自贸区
为什么位于城市中心的TOD项目含金量更高？
城市的发展，从一个中心向多中心进步，去中心化是城市化进程的必经阶段。但是，无论城市区域经济怎么不断发展，作为一座城市的“城市之心”都会存在。
在昆明十四五规划纲要中，“东进、西拓、南控、北延、中优”成为城市发展的新方向。相比此前的城市向外拓展为主导思路，十四五规划中最显眼的莫过于昆明把“中优”提上日程。按照规划，“中优”将“促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化”。
作为城市的中枢脊梁，昆明市中心的发展起步早，区域配套成熟度高。一组数据表明，土地面积仅占昆明3％的市中心，却拥有占比约45％的商业、30％的知名小学、22％的知名中学、25％的地铁站和72％医院。
中心，难以撼动。市中心的逻辑背后，恰恰是昆明这座城市顶级资源的组合，高度完善的建设完成度，对应着成熟的基础配套和居住氛围。
昆明城市几乎所有高段位的配套资源，都在市中心，这也就意味着枢纽曜城项目周边顶级资源星罗棋布。
不止于市中心，枢纽曜城还享受着自贸区的内生优势。昆明自贸区建设，主要是通过外向型投资、贸易、金融等经济活动形式，激发高质量发展的内生动力，从长远看，产业导入和人口资源聚集的自贸区，将承担更多的经济功能，未来将迎来更多发展机遇。
当市中心、自贸区双重“王炸”区位优势遇上TOD，会发生什么？
作为昆明首个真正意义上的TOD项目，枢纽曜城将住宅、商业、交通、公园等重构为一个有机浓缩城市，链接起城市的精华配套，距离的计算方式和互动的效率将被重新评估，生活在这里的人们均能以低时间成本获取优质解决方案。
在流量中心枢纽的加持下，在“自贸效应”的带动下，更开放的环境让更多具备价值投资眼光的群体对这里始终保持着敏锐嗅觉，枢纽曜城作为城市的能量发动机，将带动产业不断升级、城市面貌迅速更新，更多人将涌入这片开发热土。
枢纽曜城的美好生活演绎
市中心，生长着顺城、恒隆、大悦城等城市级商业中心，拥有着民航路小学，民航路二小、五里多小学、南开日新学校、昆十二中、昆十六中、昆明市第一幼儿园、昆明市官渡区曙光幼儿园等全龄教育资源，医院、医院、医院，还有云南省图书馆、云南省美术馆、五华区少年宫、盘龙区少年宫……
拥有一套昆明市中心的TOD居所，也就意味着工作、上学、娱乐、购物、医疗等所有生活所需，都将覆盖在居所半径之内。
项目无边际泳池
星光时代广场效果图
论位置，枢纽曜城岿然立于市中心；论交通，已通车的地铁4、6号线和多达50余条的公交线路足以轻松畅达昆明城市各个角落；论商业，昆明首座协信商业星光系中高端时尚购物中心“星光时代广场”将后来居上，重构昆明商业格局；论内部配套，7.81万㎡公寓物业、5A甲级写字楼、五星级酒店、空中无边际泳池、约1.6万方空中商业带、AGV自动导引停车系统等一站式城市精华功能，将塑造超人气场景，辐射片区的更新重生。
市中心占据城市80％配套资源，不应该属于顶流阶层，而应当是大部分人能享受的，市中心最大的价值——城市的烟火气，才是生活的常态，枢纽曜城将城市最核心资源，还给普罗大众。
枢纽曜城在市中心画的这个优质资产圈，以交通枢纽为核心，实现人流、物流、信息流、资金流的高度集合，这样的作品已然超越了钢筋水泥的范畴。
随着枢纽曜城恢弘规划的全面铺开，74-㎡多维面积段，满足更多人多样性选择的理想门槛，已经敞开。
