北京中科白癜风医院地址 http://www.zherpaint.com/距离年，仅剩75天。
年，昆明房地产市场似乎是稳定增长却又捉摸不透的一年。
年的土地频频流拍不再发生却也不见大肆争抢;限售、限购、限价满1年后仍然“买房热”;“房住不炒”一直在强调房价依然刷新纪录;“金九银十”有人说凉了有人说再创佳绩。
那么，最后的一个季度，以下这些困扰你的楼市问题能否一一解开?
新房价格还会继续上涨吗?
根据国家统计局发布的最新房价变动情况，8月昆明新房价格仍在继续上涨，环比上涨1.2%，同比上涨13.2%。
到8月为止，昆明新房房价已连涨了38个月，并且相比年8月上涨了42.8%。
(8月昆明新房住宅销售价格指数)
从涨幅来看，8月创下了今年来的最低值。这意味着，房价涨得没有年那么猛了，但是1.2%的涨幅，似乎也不会在剩下的两个多月里变为0甚至负数。
同时，据昆明锐理数据公布的数据显示，9月昆明成交套数套，环比增长3.7%，套数创今年来新高;成交均价元/㎡，环比增长5%，成交价格也创年内最高纪录。
(房价涨势数据来源：中国房价行情网)
“金九”尚且没凉，“银十”的楼市全年冲刺时机房企又怎会放过?
那么，你觉得房价还会继续上涨吗?
“新版”房贷利率影响大吗?
从10月8日开始执行的“新版”房贷利率无疑是这段时间小伙伴们比较关心的话题。
新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
新的利率已经持续了一周有余，对昆明买房的小伙伴们有什么影响呢?
据了解，在新*如约而至后，昆明多家银行的个人住房贷款都已参考LPR进行定价，但首套房利率和二套房利率下限基本与调整前保持一致。
(数据来源：春城晚报)
大都是在基准利率(4.9%)上，首套房上浮10%，二套房上浮15%，调整前后利率水平基本稳定，相比较新*之前，差别不大。
可以大概的计算一下新*之后的月供还款差别(以首套房贷款、30年为例，等额本息计算)。
LPR增加了1个点后，月供仅增加了4.37元;LPR增加10个点后，月供仅增加43.78元。
理论上来说，金额差别并不是很大，你觉得呢?
二手房市场会持续遇冷吗?
据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，昆明从年以来二手房市场就持续遇冷。今年9月份更是量价齐跌，成交均价仅元/㎡，成为今年以来下行最为明显的一个月份。
(二手房数据数据来源：诸葛找房)
虽然10月7日—13日这一周，二手房量价有所回升，而且是经历了连续4个周下降后的首次回升，算是触底反弹的过程。
诸葛找房预计，10月往后的几个周二手房有望持续升温，但全国楼市大环境趋冷，昆明新二手房倒挂已久，接下来二手房上行幅度仍然有限。
那么，二手房在四季度到底会怎么样呢?
新的楼市*策会有吗?
年7月1日，昆明市*府发布了限购、限价*策。
在新*之后的这段时间里，据数据显示，昆明无论是新房还是二手房，房价涨幅较大，已经打破了昆明一年内上浮不得超过6%的*策要求。
而且连涨3年有余的房价，已经算是全国房价上涨最持久的城市之一。
中原地产研究中心统计数据显示，今年9月全国房地产调控*策发布次数高达48次，前9个月合计房地产调控次，金融*策、公积金*策密集出台。
(限购*策图源网络)
根据全国的楼市情况，在“房住不炒”的定位下，不论是几线城市，房价上涨过快就会有相应的*策跟随(因城施策，一城一策)。
昆明调控是必然的，但是不知道是房价上涨来得快还是新的调控来得快?
年昆明新房住宅销量会超越年吗?
根据克而瑞数据显示，年，昆明新房住宅成交量、面积、均价都创下新高。年会如何呢?
(住宅成交量数据来源：克而瑞)
年1-9月，昆明商品住宅成交.5万方，同比增长28.1%。
通过柱状图能看出，不论是成交面积还是成交量，前三个季度已经较去年全年的差距甚小，超越去年全年似乎也不是什么难事。
那你觉得今年新房住宅销量会怎么样呢?
最后一个最大的悬念：四季度你还会买房吗?
最近全国很多城市的房价都开始了下调，有多少人会在最后一个季度买房呢?
据了解，融创春风十里（融创春风十里_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）、绿地东南亚中心（绿地东南亚中心_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）、碧桂园春城映象（「链接」）、海伦堡大城小院、万科翡翠滨江、雨花玖悦、中骏天誉、俊发龙泉俊园、碧桂园北城映象、中交金地中央公园、世茂璀璨臻樾、德润香山府、滇池湖岸、锦艺昆明之光等项目将会在四季度里陆续开盘。
当四季度撞上“银十月”和“年底冲量”，当昆明的房价越来越高，你会买房吗?
年，倒计时：75天!
最后一个季度，你最关心的昆明楼市悬念是什么?你想知道哪些昆明楼市信息，快来留言，bytheway，你会买房吗?
