白癜风早期好治愈吗 https://m.39.net/pf/a_6698604.html8月16日
国家统计局发布了年7月份
70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
数据显示
昆明新房价格环比下降0.5%
同比上涨3.8%
这也是今年昆明房价
在年内出现的“两连降”
传送门
↓↓↓
昆明，又降了！
据锐理数据显示
近期
昆明楼市房价持续下跌
7月昆明住宅均价已经跌破元/平方米大关
下降至元/平方米
据记者不完全统计，从5月到8月短短3个多月的时间，昆明已经有30个楼盘推出过特价房。
昆明新房价格环比连跌2个月
在5月份，昆明新建商品住宅价格环比出现了持平的情况，当时便有业内人士判断“6月大概率会跌”。
果不其然，昆明新建商品住宅价格在5月结束13连涨后短暂持平，至6月后首现下跌，7月已是“二连跌”。相关专业人士认为，“目前市场上货包太多，6月、7月新房环比连续下跌或只是释放一个信号”。
而从8月初昆明楼市情况来看，“房价会跌”的信号似乎已经传遍了整个市场。据不完全统计，目前市场上超过八成的项目都在做“优惠”“回馈”促销活动，有部分项目甚至喊出了降元/平方米的口号，也导致前期购房业主普遍不满。
接下来，马上进入楼市“金九银十”销售旺季。昆明新房降价信号持续传导，二手房也将马上接棒。从后市来看，昆明楼市可能会出现两极分化，好地段依然炙手可热，而相对差一些的项目，极可能面临价格大幅下跌的尴尬局面。
新房不好卖，二手房自然也就好不到哪去。7月，昆明二手房环比下跌0.4%，居全国第四。其中，跌幅最大的同样是平以上面积段，环比跌幅0.8%，其次为90-平面积段，环比跌幅0.3%，90平以下小户型环比跌幅0.2%。
与新房市场情况类似，昆明二手房对比去年同期，仍然保持着上涨趋势，不过平均涨幅只有2.3%，并没有新房高；这个上涨幅度只能说平稳。
华润润府部分产品“精装变毛坯”降价销售
虽然昆明众多楼盘推出了特价房，但是并不是所有项目都加入了打折促销的行列，也有一些楼盘改变策略，由原来的精装房改为毛坯房销售，降低总价，降低了购房门槛。
8月13日，华润润府推出64套平方米的住宅，总价约-万元，这样算下来，单价仅约元左右，而该项目此前均价基本都在元/平方米以上。
据置业顾问介绍，华润润府项目为华润和建投合作开发，此次拿出来的房源原本是建投的员工福利房，但因未消化完，目前还剩一个单元，便拿出来销售。
30多个项目推出特价房“降价”销售
今年，特价房已经成为了多个楼盘频繁推出的房源，从5月中下旬（端午节假期）至今，特价房依然没有消失的迹象，甚至还有越来越多的项目正在加入特价房阵营，变相降价销售。
据不完全统计，目前昆明已有30多个项目加入特价房阵营，销售产品涵盖住宅、洋房、公寓、别墅等。
此外，从“年昆明推出特价房的楼盘一览表”可以看出，推出特价房的楼盘大多为刚需盘和公寓，位置离昆明主城越远的楼盘优惠力度越大，改善型楼盘只有极少数推出了特价房，而且还都是楼层、朝向或户型不太理想的房源。
有的特价房只推出有限的房源，还附加了购买条件，如：一次性付款、车位捆绑销售等。目前已有部分楼盘的特价房宣布售罄。
特价房的这5个坑要注意
现象一
房产销售“连环催”不给购房者留足够时间考虑
7月22日，张女士看到北市区一楼盘推出10套9折房源，最低均价元/平方米，便到售楼部看了实体样板间，看完并未表态，就回家了。之后两天，该楼盘的销售不断联系张女士，催她交定金锁房。
“当时那个销售给我打电话，说房源不多，只有30个名额，如果不交钱锁房，被别人定完就没有了。这个项目原价—元/平方米，特价房均价元左右，最低的只要10多元/平方米，价格确实很优惠。而且当时销售还告诉我交了钱可以退，我就去交了2万元的定金，锁定了一套3楼的房源。”
交完定金后，张女士又被销售催促签订了认购协议书。签完合同后，张女士再次去仔细看了样板间，发现了问题。
“之前销售带去看样板间的时候，全屋开灯，并没有看出房间采光不行。后来我自己去看，把灯关了才发现，这个房子虽然是端头房，但厨房、餐厅和客厅采光都不好。”
张女士去售楼部协商退定金，被开发商拒绝，还告知“认购协议书签订后，需要在规定时间内到售楼部签订购房合同，否则开发商有权收回房子，并且不退定金”，这让张女士倍感无奈。
现象二
特价房源大多位于特殊楼层不利于采光采阳
一位资深置业顾问介绍，多数开发商推出的特价房源都位于特殊楼层，例如高层住宅项目经常推出1、2、3、4、5、6、14、18、24楼和顶楼的特价房，洋房项目一般只会推1、2楼的特价房源。
“这些楼层之所以便宜，肯定是有原因的。就像高层的1-6楼，采光、采阳都有问题，现在的小区绿化又好，交房3年后，小区的树木越长越茂密，3楼以下基本不会有什么采光的，已经完全被树木遮挡了。洋房的1-2楼也是一样，18、24楼就是数字的寓意，有些人会比较介意。”
购房者需要注意的是：采光、采阳对居住舒适度影响很大，没有日照的房间比有日照的房间冷，如果房间长时间没有日照，房间湿气也会加重。购买特价房时，有必要了解房源所在的楼层。
现象三
户型朝向不好周边存在不利因素
最近，昆明经开区羊甫片区的一处楼盘推出一批特价房，均价在元/平方米左右，比正常房源均价低了元/平方米。置业顾问计算，一套平方米、位于24楼的特价房，优惠后总价约.72万元，单价约元/平方米。
只看价格的话，这批特价房价格确实很诱人，而且提供的户型选择较多，有88、96、、平方米四种面积，户型设计也不错。以平方米户型为例，该户型为三室两厅一厨两卫设计，客厅有窗户和阳台双面采光，通透性很好。
实地看房可发现，平方米的户型位于5、6、7栋的东、西向端头，位于东端头的房源，客厅阳台、主卧窗户、客卧窗户都正对着陵园、铁路、高压线一侧，并且还可以看到陵园。因此，东端头房源的价格就比西端头的同类户型便宜。
除了羊甫片区该楼盘存在这种情况，昆明还有一些楼盘，会把靠近化粪池、公路、幼儿园一侧的房源作为特价房。
现象四
特价房捆绑车位销售
近期，多个楼盘打出“买房送车位”“一口价车位同时购买”“买车位总房款立减10万”等宣传口号。据了解，位于官渡区飞虎大道南段旁的某楼盘就推出了“买房买车位，房价减10万”的优惠，并且还推出了一口价房源。
从一口价房源表可以看到，一套位于2楼面积为.95平方米的户型，标准单价为元/平方米，总价约为.7万元；与车位同时买的话，一口价单价为元/平方米，总价约为.8万元。据该项目置业顾问介绍，购买的车位为产权车位。
但，记者向房产中介了解到：该项目.95平方米的户型正常销售均价仅为-元/平方米，并非是一口价房源表中显示的标准单价元/平方米。如果购房者不了解该项目的真实售价，容易被项目抛出的“特价房源”蒙蔽。
除了送车位以外，还有部分特价房会宣传“送物业费、送花园”等，但这些赠送的费用，开发商往往都已经计算在房价里了，并不是真的“送”给购房者。
现象五
部分特价房要求一次性付款
今年以来，昆明楼市持续出现特价房，特别是6月份，特价房屡屡面市，其中一个原因就是房企要冲刺年中任务，利用特价房加速回款。
从目前昆明各楼盘的情况来看，主城区销量不错的楼盘基本不会推出特价房，就算有特价房也都是楼层、朝向、户型不太好的房源。周边郊区推出特价房源，则主要是打价格战。如太平新城、嵩明。
各楼盘为了冲任务，在喊出低价促销的同时，开发商都会要求购房者一次性付款，或者先交首付款，尾款在规定时间内付清等。这样一来，购房者的资金压力会加大。
购买特价房，捡漏或踩雷都有可能。购房者在交定金前，务必要认真了解房源情况，慎重考虑，理性消费，避免踩“坑”。
都市时报全媒体记者：张梓涵姜洁王海涛徐琳惠实习生：郝孟奇
编辑：肖窈
编审：沙兰梅
终审：周健军
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