白癜风中药药方 https://m-mip.39.net/pf/mipso_4948771.html今年以来，房企接连暴雷，不少项目陷入停工维权的泥潭，买期房越来越成为一件令人犹豫的事情，市场上为数不多的现房/准现房项目这个时候愈发吃香。
要说近期昆明楼市的热门楼盘，北市区的这个准现房楼盘可谓正当“风口浪尖”，精装、准现房、元/㎡起，单这几个标签就足够令人心动，众多网友纷纷前来咨询血拼姐项目详情。
趁着项目即将首开，血拼姐实地踩盘，一起来看看青年说·悦领域究竟是不是昆明今年性价比最高的楼盘。
青年说·悦领域备案名为雅惠园，由昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发建设，昆明市惠铭资产管理有限公司管理。
项目位于五华区小康大道号，周边是已建成的居民区，东侧隔小康大道与德润·朗悦湾对望，西侧为碧桂园都荟，北侧为实力郡城，南侧是大成蔚蓝时代及银河星辰花园。
（项目实景）
周边有沣源路、龙泉路、红云路、北京路等城市主干道，自驾出行便利，堵车问题较好。
（周边道路交通实景）
公共交通方面，项目东侧步行约1.5公里是地铁2号线司家营站，可藉此通达北辰、同德等多个商圈；米范围内有银河星辰花园、实力郡城、朗悦湾小区、小康大道路口等十余个公交车站，公交线路众多，出行十分便利。
（周边公交实景）
（地铁2号线司家营站）
总体来看，项目所处板块发展较早，道路建设及公共交通都比较完善，周边生活氛围浓厚。
推荐指数：★★★★★
小结：项目位于北市区成熟片区，周边路网完善，自驾、公交、地铁出行都相对便捷。
青年说·悦领域处于北市区配套成熟区域，各项配套较为完善。
商业方面，距项目最近的是一路之隔的朗悦湾广场，南侧还分布有中汇商业中心、和谐广场、北辰财富中心、欣都龙城VCpark购物中心、同德广场等商业中心，搭乘地铁2号线可直达。
（周边商业实景）
此外，项目东侧、沣源路以南的俊发城及旭辉广场
铂宸府均配套有较大体量商业，建成后对项目辐射作用更强。
医疗方面，距项目3公里左右医院、医院、医院医院等，周边还有多个社区卫生服务中心，日常医疗问诊方便。
教育方面，项目周边有昆明市第二十幼儿园、红旗小学（德润校区）、红云小学、昆十中（求实校区）、昆八中、龙泉中学、昆明市第二十一中学等多所优质学校。同时北侧还有云南农业大学，聚集了较多教职家庭。
（周边学校实景）
生态方面，项目东侧即为盘龙江，周边有金江公园、月牙潭公园、昆明瀑布公园、黑龙潭公园、昆明植物园及长虫山生态公园环绕，生态资源丰富，周末休闲出游去处多。
此外，项目周边均为已建成的成熟小区，部分社区基础配套可同享，日常生活便利，居住氛围较好。
（周边社区实景）
推荐指数：★★★★★
小结：项目可享受北市区各项配套，生活便利度与舒适度高，周边居民区多，生活氛围醇熟。
青年说·悦领域总占地面积约9.04亩，总建面约14.68万方，容积率3.37，绿地率36%，共分为A1、A2两个地块。
（沙盘实景）
A1地块为商业地块，主要规划有商业、办公楼。
（商业实景）
A2地块为住宅地块，共建设有4栋高层住宅及1栋社区配套用房，住宅楼栋总层高33层，均为3T6户设计，总户数户，含套住宅及42套人才公寓。
（住宅实景）
社区内部配套上，内部配套1栋社区卫生服务用房，地下车库及社区景观均已实景呈现。
（项目地下车库实景）
值得注意的是，商业地块与住宅地块分开管理，住宅楼与小康大道由商业地块隔开，居住相对安静。
推荐指数：★★★★
小结：项目自身体量不大，配套较少，但周边配套成熟，依赖度高。因为是准现房，目前商业、住宅及内部配套已实景呈现，所见即所得。
项目共规划有3个户型，A户型88.23㎡，B/D户型89.54-90.12㎡，C户型88.36㎡，均为三房设计，4栋住宅楼栋户型分布一致。
首先来看A户型，位于楼栋北侧端头，三房两厅一卫设计。
（A户型示意）
动静分区，卧室均带飘窗，功能分区紧凑实用，双阳台设计在这个面积段的小户型中较为少见，适合单身或两口之家居住。
（A户型样板间实景）
再来看B/D户型，分别位于楼栋中户端头东端和西端，三房两厅一卫设计。
（B/D户型示意）
入户带玄关，餐客一体连通景观阳台，主卧带飘窗，书房可改做婴儿房；同样是双阳台设计，带独立生活阳台，日常生活便利。
（B/D户型样板间实景）
项目户型以小三房为主，精装交付，虽然精装标准不高，但贵在实用，得房率较高。户型亮点是双阳台/三阳台设计，更适合独居人群或二口之家居住。
推荐指数：★★★★
小结：产品契合市场年轻人群及刚需一族需求，以精装现房小三房为卖点，户型设计实用性高，对精装标准要求不高的客群可以考虑。
据售楼部置业顾问介绍，青年说·悦领域单价元/㎡起，预计首开均价约12元/㎡。
从区域来看，目前周边在售住宅项目有江东境界、俊发城、俊发城逸璟峰、碧桂园御龙半山·御园、中海云著等，整体均价在-元/㎡左右。
（周边在售/待售楼盘）
二手房方面，项目周边的大成蔚蓝时代、德润朗悦湾及实力郡城二手房单价在-元/㎡之间。
（周边二手楼盘价格cr：贝壳找房）
对比而言，青年说·悦领域单价相对较低，加上小户型设计，总价万起即可成交，且项目可使用公积金贷款（需满足公积金月缴存数＞及缴存满一年），对于预算较少的客群确实有吸引力。
在当前期房问题频发的市场现状下，现房楼盘在合同签订、配套呈现、楼盘质量上都眼见为实，更有保障，因此也更受购房者青睐。
据了解，项目蓄客情况不错，开盘后去化应该不会差。
推荐指数：★★★★
小结：项目单价在区域来看处于较低价位，对于刚需、年轻客群十分友好。
目前项目已实景呈现，正在办理竣工验收备案及销售许可等相关手续，预计月底拿到现房销售许可证后开盘销售，计划春节后将分批交付入住。
项目三个户型实体样板间已开放，商业已建成，目前统一招商中，感兴趣可至售楼部实地看房。
1.项目位于北市区成熟片区，路网完善，交通便利；
2.周边配套齐全，人居氛围浓厚；
3.户型设计实用性强，适合独居人群及小家庭；
4.定位刚需，总价低，可用公积金；
5.现房实景呈现，眼见即所得。
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