房价不能大涨，也不能大跌。
湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这是年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。
之后广州发布限价令，新房备案价下调3%，二手房出台指导价之际，国内一些城市唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等6城陆续发布“限跌令”。
楼市限跌令，释放了什么信号？能不能托住房价？弱二线和三四线房价会不会跌？
近日，江苏江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》（下简称《通知》），政策目的直指稳房价，不能降价。包括江阴市在内，国内当前至少已有6个城市发布类似的“限跌令”。
一二三线城市截然不同的楼市政策，预示国内楼市已开启双向调控。
《通知》重点内容如下：
1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。
2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。
4、房地产开发企业在开盘及每次销售调价前一周必须有详细完整的销售方案。
江阴目前的政策很明显，稳定，从资金监管到防止低价倾销、降标降品质，环环相扣，政策一个阶段有一个阶段的政策，整体趋严。
楼市降价，或许已经不是某开发商为了缓解债务压力而无奈做出的选择，整个市场开始出现降价回笼现金流的迹象。
限跌令的出现，或许正是为了防止降价促销成为趋势，乃至出现降价维权等维稳事件，甚至造成“踩踏”，从而导致市场信心不足，进一步波及到土地市场。
限跌令，是楼市转向的真实信号。一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。
要知道，楼市限价虽然早已成为惯例，但过去更多都是对涨幅进行限制，很少干涉跌幅。毕竟，房价上涨气势如虹，根本不用担心下跌的可能。
降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应。
一方面，前期的购房者，或许会降价维权，带来维稳风险，房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里，已经体现得淋漓尽致。
另一方面，地方政府担心降价潮会引发连锁反应，导致当前的价格体系无法维持。
一旦降价成了既成事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到地方经济的基本盘。
一旦经济、人口出现问题，加上宏观层面的持续收紧，像扬州这样三四线城市的房价必然要面临一场大的考验。
不止是限跌令，还有限涨令。
近日，有一个南方城市发布新一轮调控政策了，这个城市就是有东方夏威夷之称的海南三亚。
根据财联社今天消息，三亚市发改委和住建局近日联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，该通知明确规定：
1、年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。
2、初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。
3、经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。
三段话其实就一个意思，新房限涨，也就是说三亚发布限涨令了。
9月1日之前的新房，尚未网签的需要重新备案，备案价不得超过同片区同地段同品质近期网签价格。9月1日之后的，同样按照这个规则备案。
且备案后，价格一年内不得上调。
限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。
图文来源：扬州楼市新动态