编者按：时光荏苒。回首过去这一年，昆明城市发展利好不断，城市边际不断扩大，土拍市场高潮连连，旧城改造加速推进，房价稳中小涨……
这一年，“红盘”项目排队抢购，也有项目无人问津。
这一年，有的人越买越“勇”，也有人还在观望迟疑。
记录，记录楼市表情。云南乐居年终策划“年度昆明楼市关键字系列”，以汉字留下这一年的记忆片段。
年度关键字：稳
年，在“房住不炒”的基调下，昆明市相继出台了涉及地产的营销、土地、落户等政策，但未直接出台针对地产行业的限购、限售等硬性规定。其它如公积金政策调整、规范土地市场、明确租售同权等内容，旨在进一步规范市场，政策的连续性和稳定性为楼市平稳健康发展营造了良好的市场环境。
政策一：规范地产电话营销
2月12日，云南省住建厅出台《关于规范售房租房电话营销行为的通知》，明确了必须在事先征得客户同意的情况下，开发商或经纪机构才能进行电话营销。
政策二：禁止为开发商“量身定制”土地
2月14日，《昆明市人民政府关于进一步规范和加强土地出让管理的规定》发布，昆明市政府将把五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区和阳宗海风景名胜区的具体建设项目土地供应审批权授权给属地政府（管委会），由属地政府负责土地供应审批和批后监管职责，继续下放土地出让审批权限。新规还明确禁止为开发商“量身定制”土地。
政策三：户以上小区须规建配套幼儿园
8月，云南省政府办公厅印发《云南省城镇小区配套幼儿园治理工作方案》，重点对居住人口规模达人或住宅达套及以上的城镇小区配套幼儿园未规划或规划不足以及建设、移交和使用不到位等情况进行治理。《方案》明确,已规划批复但未开工建设的城镇小区,没有规划配套幼儿园的,要重新审核配套幼儿园建设规划,在整改到位之前,不得开工建设。分期建设的房地产开发项目,配套幼儿园应当在首期项目中规划、建设。对达不到人或套规模的,县级政府必须在周边区域统筹安排。
政策四：执行房贷利率新政
8月，央行公宣布将全面调整房贷利率计算方式，要求新发放的房贷利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，其中首套房贷利率不得低于相应期限的定价基准，二套房贷利率不得低于定价基准加点60个基点。10月8日起，昆明市所有银行的个人住房贷款已全面参考贷款市场报价利率（LPR）进行定价。
政策五：公积金政策调整
10月18日，昆明市住房公积金管理中心官微发布了《昆明市住房公积金管理中心关于停止执行提取住房公积金支付物业管理费相关事宜的通告》。通告显示，昆明市住房公积金管理中心停止执行提取住房公积金支付物业管理费政策。12月，昆明市住房公积金管理中心发布公告，决定对昆明市住房公积金提取政策进行调整。调整范围包括简化提取材料、调整租房提取公积金材料等五个方面。
政策六：放宽落户政策
11月22日，云南省公安厅印发了《云南省公安机关户籍业务服务指南》规定指出，在昆明市主城四区（五华、盘龙、官渡、西山）内的城镇地区，房屋租赁人在昆明市连续缴纳基本养老保险满3年的，征得房东同意后可在房屋租赁人处落户。
政策七：“交房即交证”
12月16日，昆明市自然资源和规划局制定并印发《关于推行新建商品房项目“交房即交证”不动产登记便民利企工作的通知》，推进新建商品房“交房即交证”工作的实施。“交房即交证”是指建设项目通过规划验收、完成建设工程竣工验收备案的房地产项目，在房屋交付使用的同时，向购房者交付不动产权证书。推进新建商品房“交房即交证”工作对保障产权人合法权益，促进房地产市场秩序规范和提升政务服务水平具有重要意义。
政策八：城区基准地价更新
12月20日，昆明市自然资源和规划局发布《关于昆明市中心城区土地定级与基准地价成果公布的通知》，公布新一轮昆明中心城区土地定级与基准地价成果。根据最新调整，一级住宅基准地价为元/㎡，一级商服用地为元/㎡，一级工业用地元/㎡，一级公共管理与公共服务用地为元/㎡。此前，昆明主城规划区土地级别与基准地价的执行标准是年版，调整后，住宅地价上浮约83%，商服用地上浮41%，工业用地下调约15%。本次新公布的基准地价测算同时还增加了地下空间使用权价格，地下空间级别范围与地上空间级别范围一致。
文章来源:新浪乐居