年以前，因为钢贸事件的影响，宁德人在福州贷款买房的门槛很高，被拒之门外的常有；转眼5年时间，到了年底，宁德人被一车车的送往帝封江，在巨额佣金的促使下，福州楼市迎来高光一刻；我们不禁感叹，这一年宁德人终于扬眉吐气，被人前呼后拥请了回来，并成了福州楼市的购房主力。据官方数据，年底至年3月，城南成交的套新房中，来自宁德的购房者占到了30%，宁德人强大的购买力不得不让人折服。
可以说福州楼市这一波利好行情，特别是帝封江等郊区盘热销，宁德人的贡献非常重要。那么宁德人会跑到福州买房，是跟福州楼市的回暖有关？其实不然，这里面应该有四大原因。其一是宁德人对福州楼市的分化印象不深，没有经验；其二是佣金给得高，分销力推；其三是宁德房价上涨已逼近福州郊区盘，买省会至少有潜力；其四最为重要，宁德是有限购的，也就是说想买你也买不到。虽然目前福州市中心或一些潜力地段去化明显，但整体与-年巅峰期相比，楼市远没有回复当时水平，甚至郊区盘仍处于滞销状态！
不过，若分销源源不断引入宁德客群，能维持这一现状，对福州楼市的去化将有很大帮助，尤其是郊区楼盘。然而，这种局面即将无法维持，福州郊区盘的去化或迎来至暗时刻，房价的走向将更加扑朔迷离！
近日，宁德发布一则“关于要求调整补充拟出让地块相关出让条件的函”，函件特别指出：为进一步提升群众在该区域的购房意愿，减轻中心城区商品住房供应压力，增强不同群体的购房需求保障，决定对中心城区部分区域商品住房限购限售政策进行定向调整，原则同意八都溪北片区实行限价政策，不列入中心城区商品住房限购区域，不受个人所得税、社会保险缴纳以及户籍地限制，不计入中心城区限购政策中居民家庭住房套数。
这则文件有两层意思，一是宁德市民对城区的购房意愿明显，只是因为限购导致无法购买，现在为保障需求，放开八都溪北片的限购；另外，也增加了购房套数，外地人也可以购房该片区。这对宁德楼市来说无疑是利好消息！
宁德这几年来，依靠四大产业的发展，孵化出巨大的产业链，经济取得巨大进步。无论房价还是房租皆飞涨。如短短几年，蕉城区房价从多涨到1.65万，市区有的楼盘已超过2万；租金方面，年9月份宁德平均租金27.64，福州为36.58，厦门为48.55，宁德租金水平排名全国第32名，全省第三，租金甚至高于其他省会如济南、昆明、合肥、郑州等。年6月份据诸葛找房统计，宁德租金已涨至29.64，其中东侨区则高于平均水平，达到了30.24，蕉城区次之，也有27.59。
随着四大产业产业链不断完善，下游配套的引进，宁德这偏隅之地人口将迎来爆发，所以购房和租房还会有进一步需求。几年前，因为限购，宁德的一部分客群被引流到了罗源湾滨海新城。不过话说回来，如果宁德没有限购限售等政策，估计房价涨得还更快，毕竟购买力被分流了一些。而如今，宁德部分区域放开限购，加上产业仍然源源不断带入人流，这里的机会明显更多，购房者势必会回流。
这个政策的推出，对福州楼市势必造成影响，特别是郊区盘，其主要客群为宁德客户，等这一波行情退去，若购买力不可持续，必将导致房价下跌。
而事实上，宁德客户也将加速撤离福州。对于市中心而言，3、4万的价格似乎太贵且短期投资价值不大，而郊区盘的价格更符合他们的心理预期，所以他们就瞄准了郊区盘如世茂帝封江等，于是大量购入。但令人意外的是，恒大的横空出世，将价格降到了均价1.95万带精装修，这让之前购买了世茂帝封江的宁德客群损失数十万，这才短短不到半年时间啊！
所以，宁德出台这个政策似乎有些意味。虽然片区仍有限价，但按照宁德的潜力，买了房保本至少没问题吧！再打个比方，你在片区买了房，然后随便在工业区厂门口摆个摊你可能一年也能挣个几十万；而你买了帝封江还不知道猴年马月能把本拿回来，就算买了房这个地方没有产业你也无人可租，谁也不知未来还会不会再降价，所以早撤总比入坑的好。
所谓哀莫大于心死，恒大这一波降价估计让很多人心凉，帝封江或许已不是选择之地。
其实，帝封江是个好地方，好好开发还是很有前途的，但这么早就陷入价格战明显不是好事，这会让人对这个板块失去信心，会影响后续的开发，所以这个板块的前景更加让人扑朔迷离。
而能让人对帝封江甚至福州楼市恢复信心，也只能是加快都市圈建设、国中、强省会以及地铁建设、优质教育引进这些信息覆盖了！