字少事大，中国向来如此。
近日，地产股一反颓废，大幅拉涨。皆是因为央行的24个字——
维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
这句话乍看很平常，也是高层一向的基调。
但放在当下说，就透着许多不寻常。
①背景不同。
政策都是滞后的，也不会无的放矢。任何政策出台都有深意。
那当下市场是什么情况？
雷声滚滚，风声鹤唳，负面情绪特别多。大房企都可能债务雪崩。
市场热度已经出现度大转折。昔日的销售旺季，也变成了“望季”。
而这股子恐慌情绪还在飞速传播。
土地市场遇冷，二批次大部分地块不是底价就是流拍。
新房、二手房价格下探。
现在天津满城尽是惊喜价，不少楼盘的优惠力度惊人。有的板块已出现“超跌”现象。
为啥呢？回笼资金！
这也是为什么本该年底出现的打折潮被提前了两个多月。
x大就是被推倒的第一张多米诺骨牌。
谁都不想成为下一张。
但这事又不能任其发展下去。
它牵扯的不止地产行业，还会波及整个经济社会。
所以多地已经出手。
张家口、岳阳、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市已经出台“限跌令”。
《经济日报》也发表评论，稳才是楼市理想状态。
在此背景下，再来看央行的此次发声，就很好理解了。
大涨不是稳，大跌同样也不是稳。
央行此次所说的“双维护”，言外之意是防跌。
②此次发声也十分罕见。
为央行例会12年来首次提及“房地产”。
而且态度十分鲜明。
除了一贯的“维护房地产市场健康发展”的主张外，还明确要求“维护住房消费者的合法权益”。
不止如此，还一周两次密集发声。
9月27日，货币政策委员会年第三季度例会上提出“两个维护”；
9月29日，央行、银保监会又联合召开房地产金融工作座谈会，坚决贯彻两个维护。
一个提出，一个贯彻。
这也意味着，此事已板上钉钉，必须执行。
对于楼市来说，这是好事。
可以预见，接下来的信贷端会有所宽松。
有两个思路：
1）房企融资有望放宽，保证房企杠杆不越三道红线的合理融资。
2）调整信贷政策，第一步就是放款。
南方热点城市的放款周期基本上是6-8个月，二手房甚至停贷，贷款额度十分紧张。
此前央行已经透露，“明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放，以此对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。”
这可以说一举多得。
不仅利好买房人，也有利于提振市场，同时还能提高房企回款速度。
讲真，当下市场需要积极的信号。
事实上，变化已经开始。
9月30日，东莞市调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率。
个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。
此外，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
广州光大银行的首套房利率下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
佛山建设银行、农业银行的房贷利率也有所下调，农业银行的首套和二套房均下调了20BP。
整体来看，政策端正在见底。
接下来就是市场底了。
而对于买房人来说，却是喜忧参半。
喜的是，央行已明确提出“双维护”，肯定会尽可能避免暴雷、烂尾等事件发生。
“保交房”会被提到前所未有的重要位置。
尤其是刚需，还可能会有政策倾斜。
但是，开发商难过日子过去后，优惠力度还会这么大吗？
还有一点，天津这一轮的优惠，更多是因为很多城市房贷紧张放款周期太长，基本都得等到明年。
而天津的银行放款周期还可以。
很多开发商加重了天津公司的回款任务。
如果房贷市场回归正常，别的城市也能分担任务后，天津的紧迫感和压力，势必会减轻。