多万买巫家坝14套公寓，不料房价降了！
抵款公寓27套，单价元/㎡起，总价18万起！
首付1万买房！年底买房注意避雷！
昆机片区、伍家庄、大东新村要拆了！
地铁7、8、9号线搁浅了，沿线“地铁盘”落空？
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公寓降价了
一套亏了20万
王女士去年11月花多万，在巫家坝某楼盘购买了14套公寓，到今年亏了多万。
去年买的时候价格约元/㎡，今年9月降到了-元/㎡。其中一套总价元的公寓，按照最低价元/㎡计算，总价仅为70万元，亏了20多万元。
王女士签订的购房合同（图片来源于网络开发商工作人员表示，根据市场动态调整优惠力度，属于正常行为，并且房源均为一房一价，每套房源的价格是不相同的。
王女士想要退掉其中未做网签的8套公寓。但是按照合同规定，王女士要退房，需要赔付合同条款里规定的违约金。
目前双方还在协商中。
降价的公寓不仅巫家坝有，呈贡也有。此前，大诺·弄堂里，价格回到10年前，推出元/㎡的价格。
没有最低，只有更低！
这不，嵩明空港新城的恒大阳光半岛，推出了27套工程抵款公寓，刷新昆明公寓价格新低！
这批公寓，单价最低的元/㎡起，总价18万元起，全部精装，年交付。
不过，这批房源不支持按揭贷款，必须全款购买。
会展片区1.35万/㎡
首付18万
12月13日，会展片区恒大城开盘，平层均价元/㎡，复式均价元/㎡。
周边楼盘，住宅均价在元/㎡以上。
官渡会展板块现有8个住宅新盘在售，价格最高的是山海湾8号的大平层，售价在20-元/㎡之间。
其次，万科大都会、公园城市、翡翠滨江和里，住宅产品售格在-1元/㎡之间。
恒大城的户型面积最小，68㎡即可得两房，按20%的首付比例计算，首付18万。
▲恒大城沙盘恒大城主推68-91㎡的平层和94-㎡的复式住宅。
其中，68㎡平层为2房设计，84-91㎡为3房设计，精装交房，优惠后均价元/㎡。
恒大城94-㎡的复式住宅，层高为5.6米，实得面积在-㎡之间，毛坯交付，均价元/㎡。
融创中标昆机片区旧改
蛤蟆山、和甸营、伍家庄、大东新村要拆了
12月9日，昆明市公共资源交易平台发布了三个项目招标结果。
首先是融创，毫无悬念的拿下昆机片区三旧改造项目。融创控股公司，昆明融创鸿铠置业有限公司中标昆机三旧改造项目。
为此，融创已经布局了2年多。
至此，昆机片区斥资百亿，占地亩的旧改项目，落入融创手中。
▲融创中标昆机片区项目截图其次是蛤蟆山、和甸营拆迁拆除工程，昆明城投旗下昆明市城市建设房屋拆迁有限公司中标。
公告显示，项目北至贵昆路、南至雨龙路、东至彩云北路-朱家村立交桥、西至和甸营村。
巫家坝安置房建设，一直落后于巫家坝南部区域的开发。
随着片区拆迁拆除工程中标，巫家坝整个区域也将逐渐以新面貌示人。
而伍家庄、大东新村片区城改项目的中标企业，是云南筑正拆迁工程有限公司，拆迁即将启动。
项目占地面积约.42亩，涉及集体土地约30亩、国有土地约.42亩；涉及应征收总户数约户，其中，涉及村民房约92户、产权房约户，单位约22家，需拆除地上建(构)筑物总面积约为29.6万㎡。
项目总投资24亿元，计划工期为日历天。
7、8、9号线地铁盘落空
综合交通枢纽暂时弥补
地铁给沿线住宅小区人群出行，带来极大的便利，其可观的红利，成为沿线楼盘的卖点，价格随之水涨船高。
昆明地铁7、8、9号线未获批复，以此为卖点的沿线楼盘要落空了！
昆明市交通运输局，在人民网领导留言板回复：昆明市交通运输局已将地铁9号线建设规划报国家发展改革委审批，截至目前，尚未获得批复。
9号线一期工程缺乏上位规划依据，暂时无法开展项目可性性研究报告等前期要件报批工作，工程开工时间尚不确定。
昆明地铁7、8号线，也存在同样的问题，未通过审批。
按照规划，7号线起于普吉村站，终于清水村站，增加了对主城西部和南部的覆盖。
8号线连接北市区、巫家坝及滇池北岸区域，增加了对主城北部、东部和南部的覆盖。
9号线惠及空港、马金铺和晋宁区片区，这些区域公共交通配套短板都比较明显，特别是晋宁片区，9号线是多个楼盘的宣传卖点。
好消息是，昆明市政府也在积极开展和推进地铁7、8、9号线以及嵩明线、安宁线的相关工作。
9号线一期已纳入昆明第二期建设规划，并上报国家发展改革委等待审批。
相关部门考虑将9号线延伸至昆明南站、长水机场T2航站楼及古滇片区。
首付1万买房
年底买房注意避雷
年底买房，是捡漏的好时机，但是，需要保持理智，辨别真假优惠，防止踩雷！
浩创半山云府和浩创悦山湖，首期仅1万就可以买房，实则是首付分期。置业顾问称，首付分期没有任何利息，并且“完全合规”！
首付分期，简单来说，就是先交一部分定金，在规定时间内付清首付款。一般就是延长2个月左右。
看上去是降低了购房门槛，但对刚需来说，短时间内凑足几十万首付款，压力还是很大的，所以说首付分期意义并不大。
年剩下不到20天了，是开发商年度销售任务冲刺的关键阶段，正好又遇上12.12消费节点，于是开启线上、线下相结合的花样卖房模式。
而最能吸引购房者的，就是优惠力度。
▲德润香山府广告（图片来源于网络）德润香山府主打低密洋房，释放的均价约元/㎡，目前推出的特价房仅88元/㎡起，降了近0元/㎡！
华侨城公园悦府、新城和樾、大华公园天下，都推出买房送车位的活动，新城和樾送的是非产权车位，而大华公园天下则送产权车位。
据中介朋友圈发布的消息，大华公园天下还推出员工福利房，成交价最低元/㎡左右。
恒大城也发布购房首期8.8万起的消息，据置业顾问介绍，这是针对全款客户，全款2年，按季度分10%。
在重要的销售节点，以低价制造噱头，吸引购房者，制造销售机会。以房源备案价格折算折扣，实际与普通优惠差异不大。
经开区将建综合交通枢纽
2片区多个楼盘受益
12月9日，昆明市公共资源交易网发布经开区综合交通枢纽项目招标公告，经开区将投资万元，建设一个占地33亩的交通枢纽站，片区的公共交通出行条件将得到改善。
交通枢纽站计划于年2月1日开工，同年8月1日竣工，工期半年！
项目东至云南锡业锡材有限公司，南至云景路，西至云南坚石机械制造有限责任公司，北至宏锡路。
经开区将建交通枢纽大致位置（房小星制按计划，交通枢纽将建设成集城市公交运营、停车、维修、充电等配套服务功能为一体的TOD城市交通综合体。
目前，经开区约有14个楼盘在售或待售，售价最低的是富康城紫悦台，均价仅元/㎡，高的如碧桂园东园，售价已经上万。
目前，整个片区住宅均价在元/㎡左右。
湖畔大学云南分校规划招标停止
因片区控规编制范围调整
12月10日，昆明市西山区滇池西岸片区征地拆迁工作指挥部综合协调处发布公告，因片区控规编制范围调整，现终止西山区白鱼口片区控制性详细规划项目。
此前湖畔大学云南分校控详规招标公告截12月1日，综合协调处发布湖畔大学云南分校白鱼口彩云湾梦想小镇项目控制性详细规划招标公告。
公告显示，本次规划范围为白鱼口彩云湾片区，北至小黑桥一带，南至滇池（不含一级区），西至蒋凹村，大黑桥一带、东至下白鱼，总面积约1公顷，其中建设用地面积约公顷，农林用地及水域面积约公顷。
就在招标公告发布3天后，综合协调处于12月4日发布白鱼口片区控制性详细规划项目修正公告，将湖畔大学云南分校白鱼口彩云湾梦想小镇项目控制性详细规划，修改为白鱼口片区控制性详细规划项目。
本次规划范围北至小黑桥一带，南至滇池（不含一级区），西至蒋凹村，大黑桥一带、东至下白鱼，总面积约1公顷，其中建设用地面积约公顷，农林用地及水域面积约公顷。
昆明9大圈层个楼盘深度解读
买房值得收藏
12月10日，猩房昆明发布文章《猩房独家！昆明房价9大圈层，最新个楼盘深度解读！》（下称《解读》），深度分析了昆明城市9大圈层、27个大板块和个小板块中，重要板块的在售楼盘及其售价，给广大读者绘制了一张大昆明的“房价圈层”地图，具有很强的参考价值。
▲猩房昆明发布的昆明9大圈层文章截图《解读》从近期各家统计机构发布的11月昆明住宅成交均价相互打架入手，忠告广大购房者，买房还是得看自己，数据只是个参考。
文章用首付举例，二环内、巫家坝、草海片区，少于50万-60万的首付款，基本不用考虑；会展、双塔-官南等片区首付款基本在40万-50万以上。
而35万以上的首付，已经是昆明市区范围内的常态，首付不到20万或20多万，能选择的片区变成安宁、太平、晋宁、滇中新区了。
《解读》指出，这是城市发展的必然过程。城市是一个不断变动着的区域实体，受“距离衰减律”法则的制约，必然形成以建成区为核心的集聚和扩散的圈层状的空间分布结构，由内到外，各种生活方式、经济活动、用地方式，都呈现圈层状的规律变化。
《解读》梳理了个楼盘，更新了年最新昆明房价圈，指出昆明房价从第一圈层往外，发散性分布，构成房价“等高线”格局，形成了环环相扣的“房价圈”。
文章指出，昆明城市第一圈层，房价用下巴傲视群雄，中心片区住宅销售均价3.5万，次中心板块普通住宅售价基本在元/㎡左右，滇池板块塑造了昆明富人区，房价独领风骚。
《解读》深度解读了昆明9大圈层各版块的楼盘和售价，给各层级的购房者提供参考。
《解读》最后指出，因为地段不同，房价也分三六九等，谈论昆明楼市圈层，其实是在谈论整个昆明的房价生成逻辑，看懂昆明楼市房价圈，也就看懂了昆明楼市的生长轨迹。
如果近期打算买房，这份房价圈值得收藏，相信会很有很大帮助。
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