巫家坝土地上新。
除了上架的88亩商住混合用地，区域内还有9宗约亩地今年要卖出。
截止目前，官渡区供地不到1成，还有约亩土地等待供应，在剩余的3个月内，官渡区将上演集中供地大戏。
巫家坝上新88亩地
起拍价约14.7亿元
9月23日，昆明市公共资源交易平台发布土地拍卖公告，4宗约88.05亩商住混合用地将在10月20日15:00网拍，起拍价约14.7亿元。
▲地块信息截图
4宗地均位于官渡区关上街道，其中，编号为KCGD-3-A1地块，面积为.88㎡（约20.32亩），容积率＞1且≤6，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，交易起价.36万元，起始楼面价约元/㎡；
编号为KCGD-3-A2地块，面积为.29㎡（约21.99亩），容积率＞1且≤5，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，交易起价.03万元，起始楼面价约元/㎡；
编号为KCGD-3-A3地块，面积为.5㎡（约24.65亩），容积率＞1且≤7，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，交易起价.48万元，起始楼面价约元/㎡；
编号为KCGD-3-A4地块，面积为.52㎡（约21.09亩），容积率＞1且≤6，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，交易起价.48万元，起始楼面价约元/㎡。
▲4宗地块位置图
根据此前官渡区发布的今年巫家坝供地计划，上述4宗地均位于巫家坝南片区，经三路西侧，南北依次排开。
其中，A1地块位于经三路与纬四路交叉口西南侧；A2地块位于经三路与纬五路交叉口西南侧；A3地块位于经三路与纬五支路交叉口西南侧；A4地块位于经三路与纬六路交叉口西南侧。
规划信息显示，A1和A4地块限高米，A2地块限高米，A3地块限高-米。
巫家坝还有亩待卖
商住混合用地约亩
近期，官渡区公布的巫家坝片区年供地计划，今年巫家坝要供应15宗土地，总面积约.44亩。
其中，约.55亩地为住宅、商住混合用地，约46.35亩地为商业商务用地，约85.8亩地为教育用地，约23.74亩地为医疗用地。
▲巫家坝今年供应的15宗地位置
15宗地中，除去已卖出的KCDG-3、4号地块（中铁建和招商蛇口斩获，约53.73亩）和上架的88.05亩地，还有2宗教育用地，1宗医疗用地。
教育用地有两块，KCGD-5号地块面积约43.33亩，位于西派国樾西侧、招商公园大道北侧，东至经三路，南至纬七路、西至飞虎大道、北至纬六支路，规划为48班小学；
KCGD-17号地块，面积约42.47亩，位于保利堂悦北侧、璀璨倾城西侧，东至飞虎大道、南至纬九路、西至经一路（官渡路）、北至纬八支路，规划为36班初中；
医疗用地约23.74亩，位于中交龙光玖云台景里西侧，东至经二路、南至纬七路、西至经一路（官渡路）、北至纬六支路。
▲巫家坝现状（图源网络）
剩余的6宗地，总面积约.12亩，土地性质为商业、商务、商住混合用地，没有纯住宅用地。
其中，编号为KCGD-13号地块为纯商业商务用地，位于招商局西南金融总部（招平商务中心）西侧，容积率为7，建筑限高-米；
容积率最高为8，地块编号为KCGD-18号，位于保利堂悦南侧，为商业、商务、住宅混合用地，建筑限高-米。
接下来的四季度，巫家坝将进入一个土地交易小高峰。但昆明商品房销售量价齐跌，商办、公寓过剩的市场状况下，特别是巫家坝公寓价格一降再降，将会影响房企拿地的积极性，余亩的商业商务住宅混合用地，消化难度不小。
仅供应了亩
四季度上演集中供地大戏
按照此前公布的年土地供应计划，今年官渡区将供应土地亩。
7月23日，官渡区召开全区城市更新改造推进会，将今年的土地供应量从亩增加到亩，增加了亩。
土地收入目标，也从亿元增加到亿元，增加了亿元，增加了8成多。
▲官渡区城市更新改造会议内容截图
会议信息显示，官渡区列入改造计划的个自然村中，已启动拆迁75个，完成拆迁32个，改造24个，土地收储供应年内力争需完成收储0亩、供应亩、实现土地出让收入亿元。
9月15日发布的《官渡区年上半年国民经济和社会发展计划执行情况报告》显示，上半年已官渡区完成土地收储.76亩，供应.24亩。
加上8月27日拍卖的关上街道璀璨世家整合用地约2.43亩，截至9月23日，官渡供应的土地总共仅有约亩。
按照新的供应量亩计算，已供应的量不到1成。
这就意味着，今年四季度，官渡区将集中供应约亩土地，供地大戏是不可避免的了。
▲官渡区1-7月商品房销售市场暗淡
8月30日发布的《年1-7月官渡区经济运行分析》中，官渡区用“商品房销售市场暗淡”来描述市场现状。
年1-7月，官渡区商品房销售面积.16万㎡，同比下降4.7％，较6月回落5.7个百分点，较年下降25.8个百分点，两年平均下降13.8个百分点；
商品房销售额为.95亿元，同比下降2.9％，较上半年回落6.2个百分点。
在如此“暗淡”的市场环境下，官渡区将在余下的四季度，集中供地约亩，将会有很大的困难。