年马上就要过去了，回顾年近一整年的房价走势，发现“打折促销”是年楼市最热的一个词语，贯穿年楼市。从年初的线上打折房到“金九银十”的降价促销潮，再到二手房市场有价无市，业主想卖房只能通过降价吸引购房者。
可以看出整个年的楼市行情处于整体低迷的情况，可能有人会质疑我说了，既然笔者你说降了，为啥我在的地方没降呢？
其实这是个很正常的现象，就像房价涨一样，会是同一时间全国一起涨，涨一样吗？肯定不会，房价降也一样，每个地方不同，有些会降多，有些降少，甚至还有些涨，所以不能一概而论。
还有一种情况，比如某楼盘在年上半年时精装房价格是元/平方米，到了年年底时降到了元/平方米，而现如今的售价是元/平方米的售价。可以看出，如果是相对于去年上半年的售价，这个楼盘房价降低了元/平方米，但是如果是相对于今年或者去年年底的售价，那么这个楼盘的房价几乎就没算下跌。
但不管是什么情况都好，由于国家对楼市的调控始终保持着高压状态，所以大部分地方目前都出现了房价下跌的现象。而且刚进入年，楼市就迎来了首个“坏消息”。
不知道大家是否还记得去年发布的“三道红线”，目的就是为了针对房企融资和负债，所以才会造成一整年很多房企都在打折促销，为的就是能够尽快回款，还清银行的债务。
而就在年的最后一天，国家再次投入一个重磅炸弹，这个新规和三道红线有很大的相似之处，不过三道红线针对的是房企，而这个新规正对的是银行。
据央视新闻报道，12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，通知自年1月1日起实施。
所谓房地产贷款集中度管理制度，主要指的是中资银行，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比，应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于监管部门确定的上限。
注意，新规分为两个部分：房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比。
两个领域的信贷流向，都不能超过规定的限度，这是楼市将面临的两大“高压线”。
如此详尽、严格、细致的房地产贷款占比规定，在年最后一天发布，紧跟着在年第一天就立即实施，没给市场一点缓冲期，是以往从来没有过的。
而且这份管措施，没有留下任何死角。从范围上来看，几乎涵盖了所有规模大小的商业银行。也就是说，无论是大行、股份行还是城、农商行，都要严控贷款规模增长。
所以说，无论是“3根红线”还是“5档红线”，都直指降负债，房企要降负债，个人房贷额度也受到抑制，也是在降负债。意味着，去整个行业杠杆的时代已经来临。
那么问题来了，在“3条红线+5档红线”禁令新规下，还有“天量债务到期”，开发商会选择全面促销还是部分促销？
我个人认为，会有2类房子迎来贬值潮。
第一类：小产权房、公产权房。小产权房的价格始终维持在同等条件下商品房的30%-40%左右，商品房元，小产权房可能只需要元，这就是为啥小产权房吸引人的主要原因。但是随着商品房价格下跌，原来元的房价可能跌至元，对比小产权房的元，买房人会购买哪个？相信大家都会选择商品房。毕竟小产权房一直是不合理的房子，交易无保障、产权证无法办理，贬值空间也更大。
第二类：商铺。商铺库存量大，去化慢。亚东建设集团总裁刘成曾言，开发商几乎饱和式供给商铺，基本上每个小区都要修一圈，很多地段不好的商铺都沦为仓库。例如，根据机构数据显示，昆明的商业地产去化周期在个月就是城市的缩影。不仅商业地产库存数据高，去化速度也慢，整体看，据统计部门公布的年1-11月数据显示，商业营业用房的销售面积同比下降超11%，可见，库存不但没有减少，随着时间的推移，还在继续增加，特别是对这种社区商铺尤其要谨慎。
总而言之，随着房企继续降价的趋势下，大家要尽量避开这2类房子，别掉进坑里面进去。