1、提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。
2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。
3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。
4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。
“银行要求这个*策从3月17日开始执行，以银行录入系统为准。”上述按揭贷款中介负责人透露，此前递件的客户也被通知要求补足材料。“以前买房，只需要提供近半年的工资流水，然后提供首付款凭证即可，也就是流水和转账的银行卡可以不同的。如今，为了避免客户将其他银行的贷款资金用作首付款，除了提供首付款凭证，还需要提供首付款所在银行近半年的流水，以查看首付款资金来源。”有银行人士称。记者走访了解到，昆明目前虽未出台明确*策，但已有多个“首付贷”购房客户被银行拒贷被迫申请退房。
据业内人士介绍，金融门槛此前相对较低，楼市出现了一些“首付贷”或“小额贷款”，此类资金加高了楼市整体的杠杆率，对于楼市健康发展非常不利，而且还给炒房者创造了机会，影响楼市正常供需关系的形成。广州出台这项措施，是对楼市炒房者的一记重击。
首付资金有贷款
被银行拒贷遭退房
记者咨询昆明多家银行得知，银行一直都有核查购房首付款来源的举措，但目前，昆明暂无严查首付款资金来源的具体*策。但通过昆明市房产信息网上公示的退房信息，可以发现，今年来昆明已有多个购房者因为首付款中有部分资金为贷款，被银行拒贷而被迫退房。▲今年来昆明多个购房者因首付款问题遭到银行拒贷
昆明市房产信息网上公示的退房信息中，今年来因为首付款资金问题而被银行拒贷的有5个案例。
比如滇池一英里一购房者申请退房，原因是“购房人首付资金、贷款材料真实性存疑，银行拒贷”。
▲昆明房产信息网公示的退房信息
昆明万科城一购房者申请退房的原因是“客户首付款为消费贷，不满足银行个贷准入条件，拒绝贷款”。
▲昆明房产信息网公示的退房信息
巫家坝的金茂广场一购房者申请退房，原因是“客户首付款中有2万贷款金额，该笔贷款不符合银行授信审批要求，拒绝贷款”。
▲昆明房产信息网公示的退房信息
从这些“被迫”申请退房的客户来看，金茂广场的客户仅仅是因为首付款中有2万元的贷款，银行就拒绝贷款，可想而知银行对客户的首付款资金来源审查已相当严格。
银行收紧房贷征信和资质较差者可能被拒
昆明市民刘女士今年打算买房，但不太顺利，她说：“我平时银行流水每月都在3万~4万元左右，打算买一套房子，月供元。但是资格审查的时候说因为我所在的自媒体行业利润低，只能按照月入1.5万元来算。到最后我的贷款也没下来。”
对此，一名房产中介也表示：“今年放款明显感觉比去年卡得紧了，放款时间也更长了。”
▲昆明房产信息网公示的退房信息
在昆明市房产信息网上公示的退房信息中，其中一个退房案例特别醒目：万科公园城市一购房者申请退房，原因是“客户负债高，银行要求增加首付，但客户无法增加首付，不满足银行个贷准入条件，银行拒贷，故申请退房”。
这一案例实际上反映出购房者首付款比例提高。
据了解，目前昆明城区内首套房首付比例理论上是20%，可实际上大部分售楼部及银行执行的都是25%或者30%的首付比例。部分信用或者资质稍差的客户，银行还会要求提高首付比例，否则就拒贷。
3月环比涨15个基点昆明首套房贷利率继续上涨
事实上，自去年央行出台*策，为银行的房地产类贷款额度规定上限后，今年来全国各地的银行都收紧了房贷业务。
昆明本地也是如此，从今年初开始就出现银行房贷额度吃紧，利率上涨，放贷慢等情况，银行对购房者的资质审核也更为严格。
虽然最新一期5年期的LPR并未改变，已连续11个月保持在4.65%，但全国的房贷利率都在大幅上涨。
3月，昆明房贷利率环比涨了15个基点，首套房平均利率5.18%。根据融大数据研究院发布的数据，今年3月（数据监测期为2月20日至3月18日）全国重点城市的房贷利率进一步上涨，首套房贷平均利率为5.28%，环比上涨了2个基点。
其中，昆明2月份的首套房贷利率为5.03%，3月份的房贷利率为5.18%，环比上涨了15个基点，涨幅居全国前列。
一位业内人士表示，自去年央行出台*策，为银行的房地产类贷款额度规定上限后，今年全国各地的银行都收紧了房贷业务。另外，“三道红线”新*出台后，银行对购房贷款者的资质也会进行更严格的审查。
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编辑：丛林
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