相比去年底的火热，今年第一季度，昆明主城的土拍市场供地不积极。
一转眼进入年第二季度，主城的卖地模式终于火热开启了。
今天，昆明主城共有3宗土地参与拍卖。最终，1宗底价成交、2宗溢价成交，揽金9.66亿元，拿地房企分别为雅居乐、保利和中粮。
“逢拍必抢”的经开区，宅地还是一如既往的受欢迎。
经开区2宗宅地被疯抢
4月6日，昆明主城共有3宗商住用地拍卖。
其中，一宗位于西山万达双塔附近，地块编号KCXS-9，商业用地。地块容积率4，建筑密度45%，绿地率25%，交易起拍价2.18亿元。
最终，该宗地块被雅居乐收入囊中，底价成交，楼面价元/㎡，项目系云和中心后续用地。
▲雅居乐拿下云和中心后续用地
而今天的土拍大戏看点，主要是经开区的2宗住宅用地。
延续之前的火热形势，今天，经开区的2宗住宅用地推出再次遭到疯抢。
先看经开清水片区的KCJ-15号地块，该宗地共有7家房企参与竞价，面积约77亩，容积率2.5，交易起拍价4.61亿元，楼面价约元/㎡。
竞拍刚开始，KCJ-15号地块就上演了激烈报价，4分钟报价7轮。
接下来，竞价热度不叫，开始10分钟共报价13轮。
开拍21分钟时，已经竞价25轮。
▲KCJ-15号地块报价情况
最终，在经过28轮激烈竞价后，KCJ-15号住宅用地被中粮旗下的大悦城控股拿下，成交楼面价元/㎡，溢价率30%。
再看黄土坡片区的KCJ-6号住宅地块，该宗地同样有7家房企参与竞价，地块面积约19亩，容积率2.5，起拍价约1.1亿元，楼面价元/㎡。
刚开始6分钟，该宗地就有11轮报价，7家房企相继出价，竞争异常激烈。
▲KCJ-6号地块报价情况
最终，经过19轮激烈竞价后，KCJ-6地块的19亩住宅用地被保利+阳光城联合拿下，应该属保利阳光城翡丽公园后续用地。
地块成交总价1.47亿元，成交楼面价元/㎡，溢价率34.8%。
宅地逢拍必抢
从年起，经开区土地逢拍必抢，频频溢价。
据房小星统计，经开区楼面价已从年的余元/㎡上涨至余元/㎡，甚至接近元/㎡，楼面价早已翻番。
一、溢价率方面
截至目前，溢价率最高的是碧桂园东园项目地块。
年3月，经开区清水片区1宗约亩城镇住宅用地出让，吸引了5家企业激烈争夺。
经过4个半小时轮的竞价，最终，碧桂园以9.6亿元揽入，溢价率达到%。
碧桂园东园为低密电梯洋房项目，此后很长时间，该项目都是经开区黄土坡/清水片区的房价天花板。
同样激烈的是年8月，经开区1宗约69亩住宅用起拍价4.06亿元，起拍楼面价元/㎡。
7家房企经过46轮竞价后，新城亿晟以6.25亿元揽入，溢价53.99%，楼面价约元/㎡，现推出新城云樾项目。
二、楼面价方面
从以上曲线图可见，经开区楼面价一直处于上涨趋势，目前楼面价最高的是新城和樾项目地块。
年3月，经开区1宗约亩住宅用地历经51分钟23轮竞价，新城控股以5.69亿元总价揽入，溢价率23.97%，楼面价约元/㎡。
此次土拍吸引力了新城、金科、中梁、中南+启鸿、新希望、旭辉6家房企竞拍。
而今天拍的2宗地，均吸引了7家房企报名竞拍，溢价率均在30%以上，楼面价也已超元/㎡。
可见，经开区的发展势头正劲。那么，面粉的价格都涨了，面包能不涨价么？
经开区进入万元梯队
4月1日，昆明猩房楼市3月房价地图出炉。
据统计，昆明个楼盘共21个片区，目前仅剩3个片区新盘均价在万元以下！
一直被视为昆明“房价洼地”的经开区，住宅均价已突破万元，目前均价元/㎡。
自年开始，保利、阳光城、新城控股等房企相继布局经开区。
如今，经开区已经聚集了十余家知名房企，在售、待售新盘十余个，是昆明地产开发最热门的区域之一。
这3年来，经开区的人居氛围、学校配套、商业中心，也在有条不紊推荐中。
目前，经开区的碧桂园东园、翡丽公园、春夏里和春漫时光已陆续交房入住。片区的两三所学校也已陆续传出好消息。
同时，该区的果林广场20万方商业广场也正在建设中。
接下来，阳光城文澜东方、中南新城云樾、中粮新项目等楼盘会相继面市，必将为片区购房者提供更多选择。
一个更热闹的、配套更完善的经开区正在加速到来！你看好吗？