日前，在“房住不炒”基调下，各地监管机构在持续督促辖区内银行加强贷款排查。近一月来，北京、上海、广东、杭州等地金融监管部门集体出击，严查涉房资金来源，加强个人信贷管理，并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。
记者走访了解到，昆明目前虽未出台明确*策，但已有多个“首付贷”购房客户被银行拒贷被迫申请退房。
据媒体报道，3月17日开始，广州首付款实施审查新*，进一步严查购房首付来源，必须为家庭自有资金！若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
据业内人士介绍，金融门槛此前相对较低，楼市出现了一些“首付贷”或“小额贷款”，此类资金加高了楼市整体的杠杆率，对于楼市健康发展非常不利，而且还给炒房者创造了机会，影响楼市正常供需关系的形成。广州出台这项措施，是对楼市炒房者的一记重击。
首付资金有贷款
被银行拒贷遭退房
记者咨询昆明多家银行得知，银行一直都有核查购房首付款来源的举措，但目前，昆明暂无严查首付款资金来源的具体*策。
但通过昆明市房产信息网上公示的退房信息，可以发现，今年来昆明已有多个购房者因为首付款中有部分资金为贷款，被银行拒贷而被迫退房。
▲今年来昆明多个购房者因首付款问题遭到银行拒贷
昆明市房产信息网上公示的退房信息中，今年来因为首付款资金问题而被银行拒贷的有5个案例。
比如滇池一英里一购房者申请退房，原因是“购房人首付资金、贷款材料真实性存疑，银行拒贷”。
▲昆明房产信息网公示的退房信息
昆明万科城一购房者申请退房的原因是“客户首付款为消费贷，不满足银行个贷准入条件，拒绝贷款”。
▲昆明房产信息网公示的退房信息
巫家坝的金茂广场一购房者申请退房，原因是“客户首付款中有2万贷款金额，该笔贷款不符合银行授信审批要求，拒绝贷款”。
▲昆明房产信息网公示的退房信息
从这些“被迫”申请退房的客户来看，金茂广场的客户仅仅是因为首付款中有2万元的贷款，银行就拒绝贷款，可想而知银行对客户的首付款资金来源审查已相当严格。
银行收紧房贷
征信和资质较差者可能被拒
昆明市民刘女士今年打算买房，但不太顺利，她说：“我平时银行流水每月都在3万~4万元左右，打算买一套房子，月供元。但是资格审查的时候说因为我所在的自媒体行业利润低，只能按照月入1.5万元来算。到最后我的贷款也没下来。”
对此，一名房产中介也表示：“今年放款明显感觉比去年卡得紧了，放款时间也更长了。”
▲昆明房产信息网公示的退房信息
在昆明市房产信息网上公示的退房信息中，其中一个退房案例特别醒目：万科公园城市一购房者申请退房，原因是“客户负债高，银行要求增加首付，但客户无法增加首付，不满足银行个贷准入条件，银行拒贷，故申请退房”。
这一案例实际上反映出购房者首付款比例提高。
据了解，目前昆明城区内首套房首付比例理论上是20%，可实际上大部分售楼部及银行执行的都是25%或者30%的首付比例。部分信用或者资质稍差的客户，银行还会要求提高首付比例，否则就拒贷。
3月环比涨15个基点
昆明首套房贷利率继续上涨
事实上，自去年央行出台*策，为银行的房地产类贷款额度规定上限后，今年来全国各地的银行都收紧了房贷业务。
昆明本地也是如此，从今年初开始就出现银行房贷额度吃紧，利率上涨，放贷慢等情况，银行对购房者的资质审核也更为严格。
虽然最新一期5年期的LPR并未改变，已连续11个月保持在4.65%，但全国的房贷利率都在大幅上涨。
3月，昆明房贷利率环比涨了15个基点，首套房平均利率5.18%。根据融大数据研究院发布的数据，今年3月（数据监测期为2月20日至3月18日）全国重点城市的房贷利率进一步上涨，首套房贷平均利率为5.28%，环比上涨了2个基点。
其中，昆明2月份的首套房贷利率为5.03%，3月份的房贷利率为5.18%，环比上涨了15个基点，涨幅居全国前列。
一位业内人士表示，自去年央行出台*策，为银行的房地产类贷款额度规定上限后，今年全国各地的银行都收紧了房贷业务。另外，“三道红线”新*出台后，银行对购房贷款者的资质也会进行更严格的审查。
新闻多看点上海、北京、深圳、广州等多地出手严查房贷
近期金融监管部门对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，从源头上避免经营贷资金变相流入楼市。北京:防范挪用个人经营贷进入房市，对协助客户造假的员工从严问责
北京市银行业协会3月19日向各会员银行发出《关于进一步加强个人信贷业务管理工作的倡议书》。
《倡议书》主要从完善贷款合同约束惩戒条款、规范中介机构管理、防范舆情声誉风险和加强金融消费者教育等方面向会员银行提出倡议，旨在坚决落实和维护中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，防范套取银行信贷资金以及挪用个人经营性贷款进入房地产市场的行为
深圳：贷款造假停止买房，查出亿经营贷
要求对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况的，予以及时查处。
3月18日，深圳银保监局、央行深圳中心支行两家监管机构，联合通报了辖内经营贷违规炒房的排查结果。根据通报，年4月以来，监管机构共对辖区内中资商业银行15.4万笔、.73亿元经营贷，进行了全面排查，上述被收回的贷款共21笔，就是在排查中发现的。
上海：严格审查贷款人个人信息的真实性
上海要求加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
西安：不得以“信用贷”“消费贷”等方式支付购房首付
3月16日，西安市住建局下发通知，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷*策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。
安徽：银保监局发布！加强房贷管理！
今年2月初，安徽银保监局就曾召开会议，严控资金违规流入楼市，并提高了个人贷款的难度！
来源：春城晚报-开屏新闻综合都市时报·大象房鉴所、猩房昆明、云南楼市观察、乐居网、证券时报
校对：朱咏梅
编审：赵梅圭
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