年，昆明商品房成交数据出来了，以昆明锐理提供的数据，昆明新房成交价格元/平，如果仅以这个房价水平去看昆明，也仅去年上涨4.7%，涨幅完全处于可控范围内。
但明眼人都知道，在昆明主城区内几乎是找不到1.4万元/平的房子的，二环内、草海边、巫家坝、会展片区，哪怕是螺蛳湾片区还是西北偏北都难以寻觅1.4万元/平以下的房子，即使在呈贡也有个别项目的单价早就突破1.4万元/平了。
那么除了锐理数据，我们也参照了中国房价行情网公布的数据，昆明主城四个行*区新房均突破1.5万元/平，其中官渡区和西山区均突破1.6万元/平，呈贡新区虽然新房成交价保持在1.1万元/平左右，连二手房价格都突破万元大关。
行*区域
昆明商品住房价格水平（元/平）
新房
二手房
五华区
盘龙区
西山区
官渡区
呈贡区
为此，从中国房价行情网的数据，昆明主城四区及呈贡新区的房价水平实为元/平，比昆明锐理公布的数据高出元/平。
而昆明周边卫星城如安宁（含太平）区域年新房成交价格为元/平，富民元/平，嵩明（其实已经含括了空港片区）元/平，宜良元/平，晋宁区元/平，石林的房价最低，只有元/平。
来源：中国房价行情网
对比锐理数据，昆明元/平的成交价格中，实际上是囊括了空港片区，也在一定程度上拉低了整体的市场价格。
而在昆明房产信息网所展示的数据，无论是新获销许还是获销许项目的准售房源，也均只有昆明主城四区及呈贡项目的数据，之前的每天的商品房成交数据（后面直接被隐藏了）的统计路径，也基本不包括周边卫星城，连空港片区、晋宁也都独立于昆明的数据而存在的。
为此，昆明主城四区及呈贡的房价才能真正代表昆明实际水平，那么相比较之下，中国房价行情网的数据相对科学，且具参考性。
即便如此，相比年的元/平的房价水平，年元/平的价格，同比涨幅在6.38%，看似没有太大变化，但同样的首付款，能够得到的房子只能距离市中心越来越远。
回到房价本身，很多时候，按照行*区域来划算，所梳理的和展示的数据，相对缺乏科学性的，毕竟在昆明主城四区及呈贡新区还包含了昆明三个国家级的区域，滇池旅游度假区、高新区和经开区。
这三个国家级的区域，虽有自己独立IP，却没有属于自己的价格标签。
其中，滇池旅游度假区也分南区和北区，北区就是目前主城滇池路一带，而南区则是在捞鱼河公园附近。北区在售房源自然并入了西山区，而南区部分很多人则将之列入呈贡。
而高新区也一样，也有两个区，昆明主城西北的建成区仅5平方公里，但位于呈贡区马金铺街道的新城高新技术产业基地（实为呈贡辖区街道办，交由高新区托管，成为高新区的产业基地）片区更大，86.88平方公里。建成区又处于五华区范围，在售的住宅项目屈指可数，自然也列入五华区范畴。
唯独经开区，虽然聚集了诸多品牌房企和在售楼盘，但最终也没能独立核算，单价不过万的楼盘基本都列入了官渡区，与价格相对高位的巫家坝及会展片区同框。
当然，三个国家级的区域，位于昆明主城东部的经开区实际管辖范围最大，它东起黄土坡，西至彩云路、昆洛路一带，南临呈贡新区，北接空港经济区，实际管辖面积为.6平方公里。
从位置上看，经开区一直都是昆明的心头肉。
来源：云南美财智库
北接昆明空港新区，距离长水机场约20公里；
西侧，紧挨着昆明主城区，距离巫家坝CBD核心区；
南向，直达昆明新新*中心和高铁站。
可以说，经开区的地理位置，恰好处于昆明主城区、呈贡新区和空港经济区三角区域的中心地带和连接节点。四通八达的交通网络，成为北邻长水机场、南接高铁南站、周边路网密布的便捷交通枢纽，既符合昆明一路向东南的发展方向，又能享受港区发展的带动效应。
经开区始建于年5月，直到年2月才获批为国家级，是目前云南省唯一集国家级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。
如果加上年8月份，昆明自贸区的落定，当这五区叠加的时候，经开区已经逐渐成为昆明产业发展的命脉区域。
加上将于今年6月份通车试运营的地铁4号线，横穿经开区而过，是贯穿昆明主城西北至东南的交通大动脉。便捷的通勤，也让更多的购房者，将目光投向经开区。
这个区域北接长水航空港，南连新区高铁站。一个是举全省之力建设的城市新贵，曾经因为价格低，被誉为昆明的洼地，在售的楼盘房价在年年初才元/平上下，现在基本每平米普涨元。
以新城琅樾为例，作为经开区目前比较少有的规划两所幼儿园+一所36班小学的项目，在年11月首开，高层精装产品才元/平左右，而如今价格小涨，户型约平和平，2T4户，带装修的均价约~元/平，毛坯房源均价约元/平。
而片区内，保利、碧桂园、金科的新房高层房价也基本保持在上下，洋房的房价仅一万出头，但这区域的二手房（领东紫郡10元/平，西亚山庄元/平）价格却在万元以上，是昆明为数不多的二手房价格高于新房价格的片区之一。
这就是倒挂现象，在地产认知的维度里，属于价值需要重新评估的区域，加上经开区自身产业的光环，也即将迎来地铁4号线，经开区的依然还有机会，至少得向昆明的成交均价靠拢吧。
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