一生人总要住一个院子，看起来像句广告词，但却实实在在是很多人的梦想。
年6月，位于杭州的绿城·桃李春风推出了建面约83㎡的院墅产品，这个极小院墅因其超高赠送率、精装修等，一经推出，瞬间引爆楼市，据说当时的销售热线一度瘫痪，在没有样板房的情况下，一期多套房一售而空。
年的今天，昆明楼市中也不乏院墅产品，但像绿城·桃李春风这种不仅有着高赠送率且还是精装的院墅住宅，却很难遇见。
那在昆明市场中就真的找不到有着高赠送、精装修的院墅产品吗？
??????????????????君和君泰合院效果图
其实不然，比如最近将要开盘的君和君泰所推出的合院产品不仅具备这两大优势，其还隐藏着别的大招，让人看了直呼神奇。
究竟是有多神奇，我们来具体看看就知道了。
有天有地外还有高赠送率
一般说到合院产品，通常都会科普下合院别墅的定义，但在君和君泰的身上，这一点好像失败了，因为君和君泰推出的合院别墅产品，打破了昆明传统的合院天花板。
先不说别的，咱们先来看看户型图：
??????????????????君和君泰建面约㎡的合院赠送率高达%
可以看到，君和君泰的这个建面约㎡的合院户型，一共由负一层、夹层、一层、二层、露台共5层组成，其中像负一层、夹层、露台、花园等空间都是赠送的，买的是㎡，但总的算下来实得㎡，即买了地上2层，能享受到的是共5层空间的设计，如此之高的赠送率在项目所处的滇中新区甚至整个昆明市场都难得一见。
再具体到每一层面上的设计，负一层中，依次设置有停车位、健身房、下沉花园、收藏室等，在其下沉式的花园中，业主可在其中装个秋千、摆放茶具或者种点花草等，一家几口在小而美的精致小院中的其乐融融生活场景是眼见可得的。
夹层中分别为两个卧室、棋牌室、卫生间，像棋牌室这个空间其实可以看作一个多功能室，可设置为影音房等空间。
一层中布置有入户花园、餐客厅、厨房、卧室及后花园，因与花园连接的原因，所以整层空间其实可以设置为一个待客区，不论是家庭聚会亦或宴请都有足够的容纳空间，大人可在屋内谈话，小孩可在院内玩耍。
??????????????????君和君泰合院效果图
二层由三间卧室构成，其构成的休憩区与一层的活动区进行了很好的区隔，其中一个卧室为套房设计，生活层面也比较方便。
最后是露台的设计，这个空间其实不仅可以休憩、观景、也可以打造为一个屋顶花园。
值得注意的是，君和君泰的户型设计中，其在每一楼层都预留了电梯井的设计，这对于购房者而言，后期可根据自身的实际居住需求来选择安不安置电梯，且对于后期想安置电梯的业主来说，也省去了更多的时间和金钱成本，而其预留电梯井的设计，也算是昆明楼市中比较少见的。
市场少见的精装且带地暖的合院
相较于刚需住宅产品而言，像合院这种改善型的住宅通常而言都是毛坯交付，目前的昆明楼市中的合院产品也主要以毛坯交付为主，所以会经常看到一些人发出感叹到：买得起合院，装修的费用却难以承受！
因此，君和君泰项目从业主的角度出发，做出了昆明楼市中罕见的精装合院，这不仅省去了装修施工的繁琐，入住的业主也不用被噪音所困扰，后续业主只需要置办一些家具就可以入住。
约元/㎡的精装标准，采用的都是知名的品牌，例如在瓷砖方面选用的是东鹏或鹰牌高端瓷砖，这类瓷砖有着抗裂抗震的优点，日常的清洁保理也比较简单。
??????????????????君和君泰整体装修大气（高层样板间实拍图）
此外，卫生、洗浴器具上选用的是TOTO、燃气灶和抽油烟机及配置的为老板品牌，其防盗门选用的则是在年时被国家建设部指定为“防盗防火安全门定点生产企业”的步阳防盗门，其安全性能极高。
今年初时，昆明主城区的气温跌破了0℃，部分区域还有落雪的消息传来，当时的降温对于昆明这种没有集中供暖的城市而言，简直是苦不堪言。
云南房网当时就统计了下昆明楼市中带有地暖的项目，据统计显示，昆明带有地暖交付的楼盘不仅少且上车门槛也高，大部分人想享受却都够不上。
??????????????????地暖在昆明比较少见，其具有舒适环保等优点
而君和君泰就是一个配置有地暖的项目，该项目除了阳台外，其余地面都铺设了地暖管道，这在寒冷的冬天不仅保障了室内的温暖与舒适，另一层面，其地暖还可以改善血液循环及新陈代谢等作用。
这样的合院产品，已经足够让人惊喜了，但项目两轴、四园、五巷的景观设计更为君和君泰锦上添花。
??????????????????君和君泰合院景观效果图
其中的两轴分为东西和南北两大景观轴，囊括有昆明八景、山水屏景、休闲轩、拱桥、休闲长廊、特色景墙等；四园意为樱花、杜鹃花、蓝花楹、红枫、腊梅为主题，打造出的春色满园、缤纷浪漫、春华秋实、冬日暖阳四大园；五巷则通过不同的色彩植被种植，从而营造出五条不同风情的巷道。
而这些丰富绚丽的景观设计，则为业主带来了四季皆有景可赏，从而营造出了浓厚的绿意生活氛围。
不仅是从产品本身，从自身配套及所处位置来解读，君和君泰在其社区里设计有景观式商业街，其中规划了业主食堂、医疗卫生服务站、生鲜超市、果蔬店、美容美发、物流站等生活配套，这些囊括生活多层面的配套设施，完全可以满足业主的日常生活所需。
对于绝大多数家庭都会