每个城市的发展，都少不了一些“新城/区”的出现。
新城区既是空白，又是憧憬。
在起步的几年，新区的房价也会普遍偏低，
购房者一方面欣喜于能接受的房价，一方面又纠结于片区的发展。
近几年，昆明也出现了不少新区；
那么，每个新区都值得购置房产吗？一起来看看。
西北新城
起步早，发展快
西北新城规划面积约17.8平方公里，整个片区规划可容纳40万人居住。
早在年，昆明市就设立了泛亚科技新区，并开始基础设施的建设。
到年，西北新城的概念逐渐被认可，五华区也明确了片区的定位和布局。
▲西北新城现状房小星实拍
京昆高速将西北新城大致分为东、西两个区域。
目前，西北新城开发的大部分楼盘集中在西片区。
比如融创春风十里、碧桂园春城映象、君庭云邸、新希望白麓城、和悦铭著、上悦天地等等。
西北新城发展速度较快，片区内商业、医疗、教育、交通都已十分完善。
医院有云医院等；学校有长城中学、红旗小学等；商业有吾悦广场、首创奥特莱斯以及在建的宜家等；
交通方面，地铁4号线给区域带来的极大便利。
▲地铁4号线线路图房小星实拍
再来看看区域房价。
年，春城慧谷、绿地香树花城等项目住宅成交价在-元/㎡左右；
年，保利大家、联想科技城等售价在多元/㎡；
但目前，西北新城整体房价已突破元/㎡。
并且，万科城、蓝光芙蓉等楼盘正在刷新着区域房价。
短短几年，西北新城的房价已翻了几番。
而西北新城东片区，也在葛洲坝加入普吉路以东片区城改项目的拆迁工作后，迎来了新的发展机遇。
北部山水新城
发展10余年，短板仍明显
北部山水新城的概念早在年就已提出，规划面积约13平方公里，规划居住人口10万。
发展十余年，先后有云南城投、华润、神州天宇、中建、万科、首创、雅居乐等知名房企进驻。
片区内汇集了天宇澜山、融城昆明湖、华润中央公园、中建龙熙壹号、万科金域水岸、首创禧悦春城、雅居乐新希望锦麟峯荟、以及即将面世的向山的岛等楼盘。
区域内楼盘不算少，生态环境也有优势，但配套一直未能跟上。
首先是交通问题。
目前昆明开通5条地铁线路，都非常“巧妙”的避开了北部山水新城；
片区内公交覆盖也比较有限，仅有、、Z46、Z65路等公交线路；
同时，也有市民反映区域内多条市*道路也有待完善。
其次是商业问题。
北部山水新城内多数楼盘都规划有商业，但除了部分社区商业，大型商业都还未建成。
短时间内，也很难填补区域内的商业空白。
空港经济区
离主城远，通勤成本高
空港经济区是滇中新区的直管区，距离昆明主城约24公里。片区的东南西北分别临近呈贡、经开区、盘龙区和嵩明县。
▲图源网络空港经济区的概念年就已提出，直到年才正式挂牌。但在年以前，区域发展一直不温不火，甚至有些滞后。
不过近两年，空港片区连续迎来中骏、首创、海诚、俊发、蓝光等开发商，房地产开发逐渐热闹起来。
去年，空港片区土地市场也收获不小，成功出让余亩住宅用地。
对于这样一个新兴的区域，配套和交通也是“老大难”的问题。
虽然6号线已开通，但地广人稀，很多项目离地铁站是比较远的。公交线路更是少见，一般以自驾为主。
目前片区还没有比较完善的产业导入，多数人的重心在昆明主城，通勤就是一大问题。
有部分网友认为，虽然片区房价低，但是投资的价值也不大。
太平新城
与城市外溢直接关联
太平新城在昆明主城半小时生活圈范围内，是直接承接主城红利外溢的区域。
而太平新城也依托优越的自然资源，引进了不少康养、文旅项目。
医院、玉龙湾生态公园、砂之船·奥特莱斯等大型城市配套均已落地。
目前，融创、金地、恒大、天誉、浩创、阳光城、海伦堡等等名企都已进驻太平新城。在售楼盘十余个。
▲砂之船·奥特莱斯实景图图源网络
从去年的土拍结果看，年，太平新城还将有更多的项目入市。
从昆明主城至太平新城的过路费不到2元，而这里的房价仅有主城的一半甚至不及。
因此，很多刚需也会选择在太平置业。
综合下来，在“新区”买房不能盲目看价格。
一方面，配套、交通等方面要有保障；
另一方面，能承接城市资源的外溢，还能有良好的人口和产业导入。
那么，购房者就可重点