全国第七次人口普查数据显示：云南省总人口为.9万人，占全国总人口的3.34%，排全国第12位，比年增加.3万人；其中昆明总人口万人，占全省总人口的17.92%。
人口增长，意味着城市吸引力增大，对住房的需求增加。这对昆明的房地产市场有何影响？昆明楼市是否将迈进加速发展期？都市时报·大象房鉴所记者专访了两位专家。
现状
人口增加带动住宅需求
促进楼市发展
人口，是城市发展中至关重要的因素，是驱动城市经济增长的重要引擎。年—年，云南省总人口数10年间增加了.3万人，这10年也是云南省房地产行业发展的黄金期。
数据显示，这10年中，云南常住人口城镇化率提高了14.85个百分点，比上个10年增幅提高3.01个百分点；城镇范围不断扩大，城镇人口不断增加。省内居民经济收入水平上升，对于居住的要求也不断提升，城镇中，住宅楼从“矮和密”变成了“高且宽”，人们的需求不断推动着房地产行业发展。
昆明是云南的省会，也是云南人口最多、经济发展较快、房地产行业发展较好的城市。优越的气候条件和环境，让昆明成为了热门旅游城市，由此吸引了大量的省外购房人群。数据显示，年时，昆明购房人群以本地客户为主，占比65%，云南其他州市在昆买房的人群占比20%，省外购房客户占15%。而到了年，昆明本地居民购房比例降至40%，省外购房客户占比则升至36%。
自年以来，昆明的房价出现明显上涨趋势。据克而瑞最新数据显示，今年5月的第一周，昆明住宅成交均价为元/平方米。
解读
人口聚集
吸纳人才又考验城市管理
昆明市社科院研究员高军认为：从第七次人口普查数据披露的其他州市情况看，云南有11个州市人口减少，而昆明的总人口占全省的人口比重从年的13.99%提升至年的17.92%。可见，昆明吸纳了不少其他州市的人口；其次，也有不少省外人口进入昆明工作、生活。
高军表示，近10年来，昆明作为云南的中心城市发展速度较快，特别是“十三五”以来，昆明综合实力迈上了新台阶。据第四次全国经济普查，昆明GDP总量在全国27个省会城市中排名第12位（较年前进了5位，超过沈阳、长春、石家庄、南昌、哈尔滨5个城市），经济社会快速发展，带来明显的省会城市虹吸效应。
昆明吸引人口的原因，一是作为“中国春城”拥有的天然气候优势，二是地处面向南亚东南亚开放的门户的天然地缘优势，三是经济社会发展水平相对较高，使得昆明成为了国内颇具吸引力的省会城市之一。
“省会城市带来的虹吸效应，会导致人口集中加剧，周边城市人口流失。一方面，省会城市可以吸引更多的优秀人才，对城市的经济社会发展相当重要；而另一方面，人口的过快聚集也会考验城市的管理能力，会给城市的资源调配带来巨大压力。土地、医疗卫生、教育、文化等各种公共资源会因为人口的涌入而形成短缺，而且资源紧张会随着人口增多而加剧，城市就需要投入更多公共资源，这会给市民的生活带来影响。”高军谈道。
分析
云南的城镇化
还有很大的发展空间
云南省拥有.9万人口，昆明市拥有万人口，这对未来房地产行业的发展影响如何呢？
云南财经大学房地产与土地*策研究中心主任、二级教授、博士生导师、享受省*府特殊津贴专家张洪分析认为：虽然云南人口比年时增加了.3万人，但与年末云南省常住人口.3万人相比，总人口数有所下降，人口增长趋势减缓。
他还表示，10年来，云南省常住人口城镇化率提高14.85个百分点，是个好消息；但从更大的层面来看，年末，中国常住人口城镇化率超过60%，欧美发达国家的城镇化率为70%以上，对比可见，云南的城镇化还有很大的发展空间。
“云南的发展主要以昆明为中心，昆明的人口总量已经超过了万，未来昆明的人口还会持续增长，这对昆明的房地产市场是好事。最近10年是云南省房地产行业发展最快的时期，人口的增加对房地产行业有推动作用，未来会助推房地产行业从数量性向质量性发展。”张洪说。
张洪表示，以前，人们对于住房的要求相对较低，因为需要优先满足“住”的需求，绿化率低、容积率高等不利因素尚能容忍；现在，虽然城市人口总数增加，但现有的城市化人口已基本拥有住房。另一方面，随着乡村振兴战略全面推进，农民收入提高，对于住房的需求也有所提高。从这两方面来看，未来人们需要的是改善性住房，对住宅品质的要求在不断增加。
“现在昆明的房地产市场有大量的存量房，未来，开发商开发的住宅需要往宜居、生态、绿色方向发展，现在90平方米以下的户型都不好卖，所以，以后的住宅户型不能小，要能够满足业主对居住的较高需求。”他说。（都市时报全媒体记者徐琳惠杜晓霞）
文章来源:都市时报