中国房地产市场有句话：
短期看金融，中期看土地，长期看人口。
昆明人口暴增，房价也会跟上
年6月7日，昆明市统计局第七次全国人口普查领导小组办公室公布了《昆明市第七次全国人口普查主要数据公报》。
??????????????昆明各区县10年人口增长率统计
在这份数据公报中，昆明十年净增约万常住人口，较年增长了31.53%，其中主城五区约占万。
不过，在这份数据中还可以发现，有一个片区的人口增长率比昆明主城还高，较年猛增41.72%，远高于昆明主城的31.53%，这就是位于主城西侧的安宁。
安宁凭什么吸引这么多人口？
首先，安宁吸引大量人口的直接原因，在于蓬勃发展的产业经济。
安宁在过去10年中，多次荣获全国投资潜力百强县市，工业用地出让面积在全国区县排名中十分靠前，除了一直在安宁的昆钢，武钢集团昆明钢铁公司、云南信基实业公司、嘉华水泥建材公司等多家企业等纷纷在安宁市拿地投资。
??????????????安宁地铁线快来了（示意图）
最近，安宁还与昆明轨道交通集团有限公司签订了相关合作协议，计划将建设轨道交通安宁线，全长约29.8千米，共设9个站，直接与昆明地铁3号线和正在建设的高铁西站相连接，届时，昆明与安宁将真正从物理上实现一体化。
值得注意的是，云南省正在进行昆明第二机场选址工作，安宁作为昆明西拓重要区域，既是全国排名靠前的经济强区，又是昆明通往滇西8个地州的必经通道，未来对外交流潜力极大。
??????????????昆明长水机场吞吐量逐渐攀升，开辟第二机场势在必行
并且，安宁市也曾表示要推进昆明第二机场的落地，待到今年12月初步建设方案敲定之时，昆明第二机场有极大可能落户安宁。
另一方面，昆明主城五区之外的9个郊县（市）当中，有6个区县要么人口下降，要么基本不变，在全云南省更是如此了，大多数地州人口都在减少。
地州上的云南人都去了哪？显而易见，为了更好的工作岗位和生活质量，他们绝大多数来到了省城昆明，从人口数据上来看，他们很大一部分选择了安宁。
??????????????昆明主城区人口超万，特大城市人口外溢明显
安宁需要更多更好的房子
在昆明全市万人中，有万住在主城区，如此特大城市规模的人口，必然会形成购房需求外溢效应。
再加上昆明城区房价不断走高，不少想在昆明安家的人，就把目光投向了昆明周边的新兴片区，而安宁相对较低的价格，也让它成为了昆明主城购房需求外溢的主要承接地。
??????????????安宁市区实景图
来自昆明主城的大量人口净流入安宁，不光带来了庞大的住房市场需求，安宁住宅市场的整体开发水准和品质，也在被这股力量推动着一路向前发展。
既然购房需求有了，而且还得讲究品质和档次，安宁本土中小开发商显然难以满足购房者的眼光。
??????????????安宁万达所在位置
特别是在安宁城区里，在过去的确缺乏大品牌房企，别说吸引昆明购房者，连安宁本土客户的高品质改善需求都难以满足。
不过到了今天，这样的情况一去不复返，一个全国闻名的超级IP——万达，已经加入到了建设安宁城市中心的行列中。
“万达开在哪儿，哪儿就是市中心”
地产圈有一句话，叫“万达开在哪里，哪里就会变成市中心”。
全国多座城市，近座万达广场，都是选址于城市中心或者副中心核心地段，道路交通发达，配套资源丰富，再加上万达自身强大的造芯能力，一旦万达广场开业，就必然创造出1+12的价值。
??????????????安宁万达广场效果图
值得重点