年昆明楼市白皮书——《昆明购房者行为分析报告》，正在线上小店出售，内容包含昆明新房、二手房、购房群体、置业意向、学区房、购房法律问答等满满干货。买房不求人，赶快扫码购买↓
———这是正文的分割线———
前几天，网上有一个段子说，进入4月意味着什么？
有人说是愚人节，有人说是清明节，还有人说离五一大假不远了……
而有网友给出的最引人注目、也是最扎心的回答是：进入4月意味着Q2来临。
确实，跨进第二季度，新的目标与任务考核周期，会是很多人贯穿未来一段时间的核心内容，也是各行各业对照目标努力的方向。
房地产亦是如此。
在第二季度，房地产行业会是怎样的市场走向呢？
我们不妨从第一季度来窥见一些端倪。
（一）今年楼市迎来“暖春”
近日，贝壳研究院发布的《全国新房市场季报》对于第一季度的房地产市场做了简要的概括：今年一季度统计范围内的66城新房市场保持活跃，成交量同比去年有较大涨幅。在部分城市触发新一轮调控的情况下，市场释放降温走稳信号。
通过数据对比可以发现，今年一季度66城的成交面积是近三年同期最高的。
图源贝壳研究院
横向对比，今年一季度的成交情况，比年任何一个季度都要好，甚至高于年第二季度，与去年成交较好的第二季度和第三季度相比，差距并不算大。
也就是说，今年开年以来，房地产市场保持着较高的市场热度，房企整体的销售情况较好。
对照昆明市场，大致也是这样的一种表现。
我们根据昆明锐理发布的数据可以看出，对比去年第一季度，昆明今年第一季度住宅的成交面积增幅达约64.5%。
数据源自昆明锐理/昆明楼市制图
而且，从单月来看，今年一季度昆明商品住宅的成交面积同比去年均是增长状态。
这说明，市场是比较稳定的，并没有呈现出单纯依靠某一月来拉升季度成交量的情况。
当然，去年第一季度客观上存在疫情影响的因素。但即便是对比年第一季度（.28万㎡）的成交情况，今年第一季度成交面积的增幅也有约14%。
因此，可以说，昆明市场与全国一样，在今年经历了一个“暖春”。
（二）昆明这四个板块房价连涨3个月
我们再从房价层面看，虽然今年3月昆明商品住宅的成交均价环比下降了3元/㎡。
但整体上，今年昆明第一季度的住宅均价，仍处于近一年来的高位。
也就是说，成交量的增长，并不是以牺牲价格来达成的。
数据源自昆明锐理/昆明楼市制图
相反，在成交价格相对稳定的前提下，成交面积呈现出增长，则是购房者对于价格的抗性减弱的表现。
从侧面说明，昆明市场的购买力在一定程度上得到了增强。
换句话说，市场上同一片区项目的价格都处于同一/相近水平的情况下，其实，留给购房者的议价余地也就更小了。
这也是为何昆明市场今年新推的项目，都朝区域内项目看齐的原因所在。
分板块来看，今年第一季度，除了成交连续挂零，而没有成交均价的中心板块之外，其余板块成交均价有涨有跌。
其中，房价波动较大的是滇池板块，这或与市场供应的不均衡有关。
数据源自昆明锐理/昆明楼市制表
而今年以来，房价一直处于上升通道的只有高新、官南、空港、呈贡四个板块。
也就是说，以上四个板块对于昆明商品住宅成交均价的拉升作用比较明显，买房者的收益也较可观。
要知道，一直处于昆明房价洼地的空港板块，今年3月的成交均价甚至突破了元/㎡。可以想象，在这样的市场热度下，昆明主城低于1w/㎡的房价，在未来将会更加难找。
从数据来看，在今年第一季度中，成交量一直保持领先的官南板块，成交均价也在持续走高。
图源昆明锐理
这说明，购房者对于官南板块的价值认同度高，房价容忍度/接受度相对也高。
不过，从库存来看，官南板块较高的库存量，对于房价的压力也不小。
昆明楼市/制表
好在，官南板块有很好的销售支撑，因此，在去化周期上，远没有中心、次中心、世博等板块严峻。
点击阅读更多原创文章
（三）4月昆明10余项目计划开盘
就昆明市场而言，从近期的情况看，大有赶场的感觉。
根据昆明市房产信息网（含呈贡）披露的信息显示，仅在3月昆明主城区就有32个项目获得预售许可证，新增预售面积约.万㎡。
市场可谓是非常热闹。
诸如俊发城、俊发城逸璟峰、俊发俊云峰、德润香山府，以及全新项目蓝光芙蓉（详细开盘情况：上周5项目开盘：俊发3盘齐开蓝光芙蓉首开）等项目获证后即开盘销售。
随后获证的保利城、美辰、绿地东海岸等项目也相继开盘，抢在今年第一季度的收官前抓紧卖房。
昆明楼市/制表
值得注意的是，获证项目多集中在3月中下旬。
这也就为4月开始的第二季度争夺埋下了伏笔。
据不完全统计，昆明市场计划在4月份开盘的项目有10余个。从计划开盘的项目来看，除了在3月已获得预售证的部分项目外，还有不少蠢蠢欲动的新面孔。
昆明楼市/制表
其中，诸如融创春城书院、招商雍和府二期、融创文旅城二期、旭辉新希望公元锦悦、经投湖山望、阳光城文澜东方，甚至是郊县的恒大文旅城等项目，均有计划在4月获证并直接面市销售。
从这种巨大的市场供应中，可以看出，在经历第一季度的“试水温”之后，真正的卖房将从4月份正式开始。
可以预见，昆明市场即将在卖房的激励竞争中，迎来市场的一番热闹景象。
购房咨询添加（地产小陈）
推荐阅读
昆明楼市媒体矩阵：