现在昆明楼市还是没有回暖，昆明房价下跌的趋势并没有得到扭转。
昆明楼市对外地的购房者依赖性太强了，没有了那些外地购房者，光靠昆明本地的购房者，很难把昆明楼市给撑起来。以前的时候，昆明楼市每年外地的购房者数量能占比超过50%，也就是一半以上的房子都是给外地人买走了，现在外地人买房的少了，昆明房子就明显的供大于求了。
昆明楼市经过前几年的快速发展，昆明的住房已经从过去的短缺时代，变成了饱和了，现在昆明楼市已经不缺房子了。未来楼市肯定是各大城市之间，竞争那有限的存量。是各个城市在产业、科技、人口吸附能力上的各种体现。昆明在这方面还是处于了劣势的。
至少昆明的房价要比长沙、重庆，高得多，重庆和长沙实力都要比昆明更强，但是房价却没有昆明高。以后在这种比价效应下，昆明房价想要上涨，难度还是比较大的。
昆明房价已经跌破元，二手房挂牌价只有元，这个房价应该不是昆明楼市的底，应该还有少量的下跌空间。
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