7月第二周，各家机构开始陆续登出上半年的楼市数据，昆明上半年楼市成交情况也相继出炉。
据锐理数据《年上半年昆明楼市行情》显示，昆明今年上半年楼市成交量确实明显下降，但成交均价却处在上升态势。
上半年在经历了“黑天鹅”之后，楼市究竟如何?而下半年又将出现何种走势，焦点君今天来和大家聊一聊。
(图源锐理数据)
据锐理数据《年上半年昆明楼市行情》，昆明上半年共成交4万套商品房(包含住宅、商业、办公)，同比年上半年下降17.6%。
其中，住宅销售套数套，商业销售套，办公销售套。
成交均价达元/㎡，同比年上半年增长7.8%，均价的增长主要是在于住宅和办公，其中，住宅价格元/㎡，同比增长6.5%;办公价格元/㎡，同比增长15.6%。
(数据来源：锐理数据)
从各月来看，在2月时受疫情影响，销量是有明显“低谷”的，但房价在3月份达到最低点。
单独把住宅产品提出来看一看。
(数据来源：锐理数据)
住宅的均价从年1月以来，最高点在年5月，达到了元/㎡，6月虽然小幅下跌，但仍然处于高位。
不难看出，对于需求较高的住宅来说，虽然受疫情影响，住宅产品的销售依旧在增长，房价也是稳步增长，相较投资型的产品更“抗打”。
楼市回暖，根据昆明各大楼盘上半年多次涨价的节奏来看，焦点君觉得下半年房价预计不会出现大幅上涨，但会出现稳中小升的态势。
从年上半年昆明楼市热度地图来看，住宅的销售情况就比较明显了。
(图源锐理数据)
从销量来看，成交量最大的区域首先是东南板块(61.06万方，含新螺蛳湾等)，其次是官南板块(56.7万方，含巫家坝+会展等)和呈贡板块(52.60万方)。
而中心板块(1.34万方)、世博板块(4.8万方)、次中心(5.89万方)和空港板块(6.33万方)几个片区销量都未超过10万方，属于成交量较低的区域。
从价格来看，昆明住宅最贵的片区是市中心(元/㎡)和滇池(元/㎡)，仅有这2个片区房价突破“2字头”;房价最便宜的区域是空港片区，房价仅元/㎡。此外，相对较低的还有呈贡(元/㎡)和世博片区(元/㎡)。
就连一直以来低价的东市区房价都已经达元/㎡。
从供应情况来看，未来，官南板块、东南板块、滇池片区仍会是销售主力。
焦点君根据昆明市土地和矿业权交易网统计，今年1-6月，昆明主城五区共成交土地面积约.25亩，实现土地收入99.85亿。
对比去年同期，年上半年，昆明主城五区卖地亩，土地成交额达到.2亿，今年成交土地面积同比下降60%，成交额同比降69.4%。
上半年，卖地最多的是呈贡，共成交土地约亩，占比超三成。
从各月来看，前三个月土地市场基本上比较惨淡，从4月开始才有大量成交。
虽然推地、卖地情况不容乐观，但是上半年仍有不少土地溢价成交。
比如：绿地溢价竞得呈贡斗南片区亩土地，用于绿地海之城项目（绿地海之城_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）的开发;新城控股溢价1.1亿拿下经开区亩土地;海伦堡溢价万竞得大渔片区54亩土地;恒大溢价3.4亿将马金铺一宗99.7亩住宅用地收入囊中;龙湖溢价10亿斩获双塔片区亩土地。
据昆明市自然自然和规划局发布的《昆明市年度国有建设用地供应计划》可知，今年昆明计划供应约3.1万亩土地，力争出让收入达亿。
但如今上半年才成交了约.25亩，仅完成了不到全年目标的十分之一。这意味着，今年完成土地出让目标或将很大难度，如果要完成目标，下半年土地市场极有可能出现急速升温。
据焦点君统计，7月主城五区共供地18宗，供应面积约3亩。
下半年昆明大热的几个片区，血拼姐从土地推介会中探寻一二。
根据《昆明市年度土地储备供应计划》，昆明市年计划新增土地储备(不含滇中新区)2.16万亩，供应土地(含滇中新区)3.11万亩。其中主城五区新增储备1.万亩，供应1.万亩。
推介会上重点推介五华区西北片区、盘龙区羊肠片区、盘龙区东白沙河片区、盘龙区龙江片区、官渡区巫家坝片区、西山区白沙地片区、西山区草海片区、呈贡区斗南片区八大片区。
而焦点君认为白沙地片区、巫家坝片区和呈贡几个区域将成为下半年重点