近期，昆明房价两极分化更加明显。
一边“跌跌不休”、一边“步步高升”。
既经开区、呈贡多盘释放出超低特价房后，主城又一楼盘放出不到元/㎡的“巨划算”房源。
元/㎡起
仅为楼面价2倍左右
这个楼盘就是价格一直很稳定的东原启城！
东原启程占地约亩，总建面约70万㎡，由35幢高层和2栋独立商业及开放式商业组成。
▲东原启城效果图
项目自年12月开盘以来，房价一直维持在元/㎡左右，没有大涨、也没有大降。
主打建面约82-㎡高层住宅，2梯6户设计，精装修交付。
据悉，近日该楼盘推出了特价房源：8栋拎包入住房源，现价元/㎡起；5栋毛坯房源现售价约元/㎡起。
▲东原启城特惠房源宣传画面
与项目日常价相比，最高降了余元/㎡，这个价格仅为楼面价2倍左右！
年7月，空港经济区拍卖的3宗土地编号为DTCKG--A1、A2、A3，属于昆明市国际印刷包装城一期。
地块性质均为城镇住宅用地，面积合计约.46亩，交易起价约8.32亿元，起始楼面价约元/㎡。
▲东原地块位置示意图
当时，8家房企争抢，历经轮竞价，被东原集团控股公司昆明东易地产20.32亿元斩获，溢价率.25%，成交楼面价约元/㎡，土地单价约.65万元/亩。
准现房
胜在价格，败在配套
东原启城位于空港经济区文博路与文延路交叉路口，属大板桥板块。
从位置上看，项目占位昆明主城、空港新区、呈贡新区三大核心区域交汇处，可共享三大板块优质城市资源。
▲图源网络
整体来看，项目优势突出。
低单价、小户型，是刚需上车不错的选择。
项目主推82㎡、95㎡、㎡三个户型，三房至四房设计，户型方正、空间利用率高、公摊较低。
▲东原启城82㎡户型图
内部有东原子ip童梦童享、原聚场、3.5万㎡社区商业、两所幼儿园等配套，能满足业主基本生活需求。
周边1公里范围内有西冲小学、昆三中空港实验中学、医院等教育、医等配套。
据悉，项目首批房源预计今年12月地交房，对于资金有限又急于上车的刚需一族，是个不错的楼盘。
▲东原启城配套示意效果图
图源项目官微
当然，项目缺点也比较明显。
首先是周边商业配套比较单一，工厂多，居住环境会受影响。
其次，交通出行不算便利。
项目周边公共交通线路较少，多数出行靠自驾。且距离地铁6号线大板桥站约有2km，地铁出行不便。
不过，据悉项目开通了直达地铁站的大巴车，便利了业主的地铁铁出行。
从长远看
项目还有升值空间
从开发商本身及城市发展两个方面来看，东原启城项目还有较大的升值空间。
10月初，在“空港经济区年第四季度集中签约仪式”上，东原集团签约迪马生态智慧城项目，占地达1亩。
该项目选址就在空港经济区，如此，东原启城也将升级为“千亩大盘”，各项配套也会随之升级。
▲东原启城宣传图
而东原集团近两年的发展也比较平稳。
据克而瑞发布的《年1-10月中国房地产企业销售榜TOP》显示，东原集团全口径金额及权益金额排名分别为60和65。
与年同期相比，上升了9个名次。
▲东原集团年1-10月销售排名情况
图源克而瑞
此外，在年中国房企产品力排行榜TOP榜单中，东原集团排名第20位，这个足以说明市场对东原产品的认可度较高。
▲年中国房地产企业品牌力排行榜
图源克而瑞
此外，从城市发展规划层面来说，昆明城市功能核心区将整体按照“东进、西拓、南控、北延、中优”的规划思路发展。
而空港新区就是“东进”最大的受益片区。
并且近两年，片区有大量的土地供应，基础设施配套也在不断完善中。
因此，不论是房企自身优势还是城市发展规划，未来，东原启程项目升值可能性都比较大。