来源：凤凰网房产昆明站
4月15日，龙湖在昆明一口气上新了三个产品。
在过去，一个项目推出新产品甚至是新开盘都不足为奇，但放在最近一年，这种大规模的上新已经非常少见，非常引人注目。
大家好奇：在房子“不怎么好卖”的当下，龙湖会使出什么杀手锏，上新什么样的产品？
一语中的，4月15日的网络发布会吸引了超过万人观看，主持人把龙湖与昆明的情缘、龙湖在昆明的旅迹娓娓道来，更是把大家对新产品的期待值拉到最高。
从最初的水晶郦城到年的锦粼天序、山海原著，龙湖一直在给业主制造惊喜。打开盲盒，表面是礼物，内涵是龙湖的稳健本色。
自律的“地产全优生”
年，整个地产行业经历了“至暗时刻”，大多数房企的成绩并不好看。
因此，今年4月推迟发布年报的房企比比皆是，而龙湖却反其道而行之，竟然提前于3月25日发布。
在一些房企出现年报延期的情况下，这个“准点”就是一次无声的正向推动。
更难得的是，龙湖依然交出了一份“全优”的成绩单：
业绩方面，年龙湖集团营业收入达到.8亿元，归母核心净利润为.4亿元，分别同比增长21.0%、20.1%；
不少房企甚至头部房企陷入亏损阵痛，龙湖能够持续增收增利，不容易。
财务安全方面，龙湖集团综合借贷为.7亿元，在手现金为.3亿元。净负债率仅46.7%，剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比高达3.88倍；
很多民营房企没钱用，龙湖还能有如此高度自由的资本能力，不容易。
“三条红线”方面继续处于绿档；
这已经是龙湖连续6年保持绿档了，也不容易。
除了传统的住宅开发业务，龙湖的商业运营、租赁住房及物业管理等经营性收入提升近4成，多航道齐头并进。
在业绩发布会上，手握亿现金的龙湖还表示：计划今年提前归还多亿元的债务，加上其他的债务偿还，整体将还款多亿元左右。
这种自信和底气，来源于龙湖多年来的自律。
在业绩发布会上，龙湖执行董事兼首席财务官赵轶还表示，相较以前大开大合、大涨大跌的高房价高地价开发模式，未来房地产行业会进入新的发展模式——毛利合理，售价稳定，地价合理，而这种模式下，龙湖是有大机会的，因为龙湖一直在深耕品牌、运营能力和服务，这些航道的发展将有利于提高整个集团的毛利率。未来，龙湖也会回归初心，做好产品和服务。
不骄不躁，保持克制，坚持生意逻辑与底线思维，龙湖用业绩证明了长期主义和产品主义在房地产不同时代尤其是“黑铁时代”的优越性。
龙湖昆明也很稳
在昆明，龙湖同样很克制，很优越。
4月2日，昆明克而瑞发布了年一季度大昆明房地产市场报告，报告显示，一季度昆明房地产企业整体业绩减半，近半房企同期业绩下滑超40%。
在这种不利行情下，龙湖是稳得住的少数——一季度销售金额排名前五。
具体到刚过去的3月来看，3月份昆明龙湖销售金额3.74亿，排名上升至第三名。
这个成绩，放在当下的昆明市场已经非常亮眼。
一方面，与其他动辄数十个项目的房企相比，龙湖在昆明的项目不算太多。因为每个项目因为龙湖每一次拿地的选择都很慎重，年的巫家坝龙湖天璞，年的双塔片区锦粼天序，年的滇池度假区山海原著，每一个都是城市的核心区位、潜力板块。而龙湖能够凭借五个项目就跻身前三，正说明其每一个项目都很能打。
另一方面，龙湖一直以来都不盲目追求业绩上的“第一”，更不会依靠一味的低价去获取客户，而更加注重产品和服务的“第一”，用产品和服务收获了一大批“死忠粉”，所以才能走得稳稳当当。
从年落下第一个项目水晶郦城至今，龙湖入昆已有10年，布局项目虽不算多，但是每一个都是稳扎稳打，几乎每一个都成为了片区标杆，而且兑现速度肉眼可见。
极致产品主义造就标杆
年的龙湖天璞，龙湖把炉火纯青的TOD开发经验带到昆明，再加上优越的区位和可靠的产品，龙湖·天璞创造了封开必捷的销售奇迹。
不止于规划，龙湖时代天街目前也进入了兑现阶段，年11月27日，龙湖昆明时代天街正式启动招商。目前，项目主体结构“加速”施工中，局部区域已封顶，周边商业配套正“加速兑现”，预计将于年下半年正式开业。
除了巫家坝销冠龙湖天璞，双塔片区“扛把子”锦粼天序和滇池度假区标杆山海原著也正在兑现中。
这两个项目，把景观做到极致，也让昆明人见识到了传说中的园林优等生龙湖的造景功力。
毗邻万达双塔的锦粼天序虽然项目还在建设中，但是中庭园林景观——琉璃光院已经实景呈现，这也是昆明首个未交房就已经实景呈现的社区。
11亩超大中庭景观，一花一草，一木一石，全都经过精心设计，中式韵味园林取材京都琉璃光院，尽显高端雅致，开放后获得了业主“实景图比效果图还美”的高度评价。
这是龙湖速度——在正式交房之前，就把园林呈现在业主面前，这种“实景先行”的做法在昆明楼市中实属难得。龙湖的目的是，给予业主和消费者最大的安全感和信心：不用担心货不对板，园林缩水，所见即所得；连园林都这么用心，房子本身就更不用说了。
年3月26日，滇池度假区的龙湖·山海原著｜御景也开放了部分园林实景示范区，再次吸引全城目光，成为YYDS。
整个园区以云南独特的孔雀为灵感，建筑融合现代典雅风格和中国传统吉祥元素，园区设施充分考虑当代人的宜居需求，传统与现代的融合做到了极致，在设计、选材、造景上用尽心思，每一棵树、每一块石头都以自然的姿态屹立，给人带来最精致的美的体验。
这又是一次龙湖与景观死磕的成功作品，昆明人也再一次被龙湖景观圈粉。
眼见为实的实景园林，背后是龙湖强大的产品力和底气，也给足了业主和市场信心。
很多人扼腕叹息，没有成为第一批享受绝美景观的人，所幸，锦粼天序和山海原著都上新了。
据了解，龙湖本次共推出3个新品，龙湖山海原著
揽境、锦粼公馆、锦粼天序璟弈。揽境占据国家滇池度假区绝版地块，既能揽繁华城心，又可观山海至境；锦粼公馆延续锦粼豪宅基因，精致公馆生活格调，为双塔片区精英人群带来高端公寓生活；璟弈为锦粼天序最新的精装大平层，海派建筑、顶级奢装，改写昆明高端改善格局。
我们可以继续期待，克制又优秀的龙湖还将给昆明带来什么惊喜？