什么叫“城市势能”？一种集聚城市系统能量、为城市注入核爆级吸附力的城市核心资源。
在“亚洲第一鲜花交易市场、昆明行政中心、昆明大学城、泛亚高铁起点站”四大势能蓄力发展下的呈贡，迎来“呈贡国际门户地标”第五大势能。五大势能共同铸就了呈贡超级吸附力。
过去十年的呈贡是全国新区进化发展的翘楚。而在这五大超级势能的赋能下，未来10年的呈贡又将带给昆明怎样的惊喜？
在这个飞速发展的过程里，“呈贡风口”是我们不能再错过的历史机遇！
10年蜕变升级
揭秘呈贡发展中的“数字密码”
年，呈贡撤县设区，明确了将呈贡建成“区域性国际城市建设先行区和示范区”的定位，而随着“一带一路”战略将云南定位为面向南亚、东南亚的辐射中心，呈贡也成为云南“一带一路”战略落地的核心区。
在这个契机下，呈贡发展突飞猛进，10年交出的成绩单足以傲视昆明其他全部新区。而这种速度下的“经济数字”也是全国新区发展的翘楚。
1.人口翻2.6倍，经济翻6倍，“鬼城”变“中心”
一个城市新区要崛起，人口流入必须和产业、资本流入同步。年，呈贡的人口仅15万。但随着市政府搬迁、大学城入驻以及房地产开发加速，呈贡的人口已达40万。
▲呈贡10年人口增长情况10年增加25万人，相当于每天有68个人入住呈贡。
人口增长，必然带动经济的腾飞。年，呈贡GDP完成亿大关，同比增长5.1%，超过全昆明2.3%增速的2.2倍。
而主城四区中，官渡区同比增长1.8%，五华区同比增长2.6%，盘龙区同比增长2.6%，西山区同比增长3.6%。呈贡以5.1%的增速，领跑其他四个主城区。
▲年呈贡GDP增速最快再看GDP总量变化，与10年前84.85亿元的GDP产值相比，到年呈贡GDP翻了6倍！
▲呈贡GDP十年翻了6倍10年时间，呈贡的人口和经济两大指标增长领跑昆明，一个发展势头最猛、潜力最大的呈贡新区时代到来。
2.知名企业入驻，产业赋能，呈贡量级又上一层
呈贡信息产业园区成立于年，经过8年的发展，园区内一批云计算、大数据、互联网、人工智能、软件信息服务等数字经济产业核心生态企业逐步集聚。
目前，紫光、华为、微软、字节跳动等知名企业集聚，并引入了中铁、中交、华侨城第二总部等5个强企业区域总部。
不难看出，呈贡产业集群已经形成，大批企业和人才的聚集，转过头又促进经济的提速。呈贡新区量级又上一层。
3.房价10年涨幅%，领跑全昆明
从到年，市政府搬迁至呈贡的5年时间，片区住宅新盘价格从-元/㎡上涨至0-元/㎡，房价五年翻番。
再到年，呈贡的房价已涨至元/㎡。10年时间，呈贡的房价涨幅%，领跑全昆明。
▲呈贡房价10年涨幅对比究其原因，城市红利是背后推手。年市政府南迁，呈贡房价迎来第一个上涨高峰；再到年，高铁站投入使用，呈贡房价迎来第二次上涨高峰。
年，“泛亚高铁”开通在即，地铁9号线计划年内开建，种种迹象表明，呈贡已进入第3次高峰的蓄势期。
5大势能来袭
资产迭代，涌现全新财富机会
同时，依托行政中心、大学城、鲜花产业、高铁站和呈贡国际门户地标-七彩云南双子星为核心的呈贡金融商务圈这5大势能。成就了呈贡超级城市吸附力，而这种吸附力就是投资、人才和产业进驻的源动力。
1.5大势能赋予呈贡“昆明精华”，中心吸附力带来国际机遇
早在年，云南省委、省政府就做出了重大战略决策，将呈贡规划为昆明的政治中心、教育中心，前所未有的历史机遇降临呈贡！
年开始，云南大学、理工大学等9所高校在呈贡招生。如今，呈贡已经聚集了12所高校、20万师生。人才聚集、名师扎堆的呈贡应运而生。
年，市政府搬至呈贡，界定了其行政中心的地位。为新区地产开发、商业建设拉动引擎。
呈贡是名满全球的“花卉之城”，也是亚洲最大的鲜切花交易市场，连续22年在鲜切花交易量、交易额、交易人次等方面都是亚洲第一。
年高铁通车，作为辐射东南亚的重要基础设施，呈贡是高铁站的最大受益者。
年，呈贡第一座大型商业中心——七彩云南第壹城商业开业，结束了呈贡无大型商圈的历史，区域内的商业建设也由此展开了。如今，围绕七彩云南第壹城为核心的商业已然醇熟。
年，依托七彩云南第壹城的七彩云南双子星正式面世，米的超高建筑成为呈贡第一高楼，也是呈贡面向东南亚的国际门户地标。
如果你细心研究会发现，百度地图搜索“昆明市”，定位已经在呈贡！从这个小小的变化中，我们可以看到，呈贡真的就是昆明市中心。
▲百度地图如今，呈贡逐步形成了以“老牌鲜花产业”、“高铁经济”、“行政中心赋能”“大学城经济”和“城市商圈和地标门户加持”五位一体的综合经济区，“南昆明中心”的地位呼之欲出。
昆明传统意义上的市中心，是昆明历史、文化和居住中心。作为“新中心”的呈贡，则被赋予了更多标签，这里是政治中心、教育中心、高铁中心、区域国际中心……
2.一带一路战略下，呈贡走向国际的3大机会
呈贡“区域国际中心”的光环，来源于“一带一路”战略下区域走向国际的3大机会。呈贡得天独厚的条件和五大势能的助力，国际机会势不可挡。
名满亚洲的“花卉之城”，做的是国际生意
呈贡的斗南国际花卉产业园，已发展成为亚洲最大的鲜切花交易市场，并连续22年在鲜切花交易量、交易额、现金量、交易人次和出口额，均为全国第一。
这里的鲜花，会出口到全球46个国家和地区，呈贡斗南是云南面向国际的重要窗口。年均近亿的销量，鲜花交易已经成为昆明的产业名片。
▲斗南花卉市场效果图泛亚高铁起点，中国和东南亚互通桥梁
昆明南站设址呈贡，它是昆明首个高铁、地铁双通中心站，也是国家“一带一路”规划中西南辐射长三角、珠三角的核心枢纽。更是把长三角、珠三角和整个东南亚串在一起的国际桥梁。
在未来泛亚高铁通车后，呈贡-昆明南站逐步实现“八入滇，五出境”的立体交通格局。初步估计呈贡年均人流量将达到万人次。未来承接千万级的国内-国际人流量，将会给呈贡带来前所未有的国际机遇。
▲泛亚高铁示意图-来源于网络大学城，国际人才培养和交换中心
呈贡大学城聚集了云南大学、理工大学、师范大学等12所高校，共20万人才和名师，是一个集产、学、研一体的科技教育城市功能区。
这里聚集了英国、美国、日本、泰国、越南、缅甸、印度等十多个国家的留学生，是云南的国际人才培养和交换中心。
国际人才进入昆明，首选在呈贡大学城！而云南人才的国际化，大学城更是第一站。而国际人才交流为呈贡来了“人才-城市配套需求”。
3.新机遇推动呈贡迭代，也推动投资模式迭代
斗南花卉市场、高铁站和大学城为呈贡打开了面向国际的“3道窗口”，斗南每天接纳上万人次入场交易，昆明南站每年输送一两千万旅客，新机遇推动呈贡投资模式迭代。
年，呈贡的住宅市场显疲态，销售成绩平平，但商办资产却悄悄火了。
昆明锐理《年房地产市场研究报告》显示，去年，昆明主城各区商办市场销量整体下滑，呈贡却逆势而上去化44.83万方，销量最高，领跑昆明。
▲呈贡年商办产品销量领跑昆明按照呈贡的城市定位和国际化的发展趋势，在呈贡投资商办产品才是大势所趋。但是，呈贡在售商办产品数量众多，唯有选择核心区，方能稳赚不赔。
▲呈贡在售商办项目统计纵观昆明最成功的核心区商办产品，空间俊园，开盘单价10元/㎡，现均价已突破元/㎡；悦中心开盘单价1元/㎡，现均价元/㎡……无数成功案例佐证，投资核心区才能坐享增值红利。
无数的案例说明，城市核心区的商办产品永远都是这个城市保值增值的核心资产。呈贡已经成为昆明的中心，而呈贡的中心在哪里呢？我们认为，人气资源在哪里，哪里就是呈贡的中心。
占位呈贡中心
才能握住下个十年“财富入场券”
十年时间，呈贡的标签一直在变，市政府所在地、呈贡大学城、高铁中心、鲜花交易中心、昆明经济和房价涨幅最快的区域……唯有一个商业地标、一个核心区楼盘，七彩云南第壹城被时光烙印。
在过去的10年，诺仕达集团与呈贡共同成长，率先入驻呈贡，推出大型城市综合体七彩云南第壹城。七彩云南双子星作为七彩云南第壹城的收官之作，也是投资呈贡中心的最后机会。
占位呈贡中心，才能握住呈贡未来10年的“财富入场券”。
1.毗邻市政府和中央公园，7大商业环绕的人气
地产界的投资名言：地段！地段！还是地段！这句话道出了房地产投资的真谛，所以一直被业界奉为金科玉律。
摊开地图，七彩云南双子星刚好位于呈贡区的中间位置。项目东邻市政府和亩中央公园，地处彩云南路中轴线。
▲七彩云南双子星占位呈贡中心另外，七彩云南双子星还被七彩云南第壹城为核心的7大商业环绕。楼下就是七彩云南第壹MALL，花千坊、吾悦广场、万达广场均在项目1公里左右距离内。第7街区、仕林街、聚贤街等商业街区也在附近。
呈贡最优质、最核心的资源都包围在七彩云南双子星周围，当之无愧占位呈贡中心。
2.4轨在此交汇，投资地铁物业是国际趋势
交通方面，七彩云南双子星所在的中心区路网四通八达，彩云南路、谊康北路、春融西路等城市主干道环伺周围。
同时，这里还是昆明地铁线路最密集的区域之一。而近地铁站的物业，价值提升可达20%-25%，4轨包围的物业，投资价值远远高于其他区域。同德悦中心、北辰财富中心CD公寓等无数案例就是最好的证明。
七彩云南双子星距离已通车的地铁1号线春融街站约米距离，是真正的地铁物业。在这里，还可以实现与1号线支线换乘。
同时，已通车的地铁4号线距七彩云南双子星仅2个地铁站，规划中的地铁9号线和南北快线也经过项目附近。
好消息是，地铁9号线有望年内动工，待两条地铁线落成，区域的交通便捷度和投资价值还会继续腾飞。
3.米七彩云南双子星，呈贡第一高楼
回归到产品层面。
七彩云南双子星由2栋超高层双子塔组成，1号楼高米；2号楼高米。一号楼已经封顶，其以米的高度跻身呈贡第一高楼，成为呈贡的最美地标及门面。
地标所在，必定中心。比如上海的金融中心，又如重庆的来福士。
▲七彩云南双子星效果图历数昆明的地标建筑，主城北市区形成了以同德地标为核心的中心。提到北市区，就会想到同德，而毗邻地标、本身也是地标的悦中心，商办产品价格远超主城大部分区域。
再看地标恒隆广场，作为东风广场最靓丽的风景线。与之毗邻的春之眼，商办产品预计售价40元/㎡，刷新昆明商办产品天花板。
显然，地标不仅是某个区域的形象代表，更是商办物业价值的强势赋能！
4.垂直城市综合体，成就七彩云南双子星价值巅峰
什么是垂直综合体？它是在全世界城市核心区土地资源极度稀缺的情况下，为更好的发挥城市核心区域价值、使城市土地资源利用率更高、城市生活更加协调。从而让城市向“上-下”发展的建筑形式。
▲新加坡丹戎巴葛中心垂直综合体在亚洲，最新的垂直综合体是新加坡的丹戎巴葛中心。60%是写字楼，10%是酒店，30%商业和住宅是它的功能规划。如今几乎是新加坡面向国际最贵的物业。
▲七彩云南双子星效果图七彩云南双子星作为七彩云南第壹城的收官之作，聚集了市政府、中央公园、大学城和高铁，是昆明面向南亚、东南亚的门面。
引进国际最先进理念，融合呈贡区域发展趋势，打造面向国际的核心产品。这就是七彩云南双子星的开发初心。也是诺仕达呈现给昆明的入场呈贡下个十年最好的财富入场券。
5.前景一片向好，手握昆明发展下一个10年财富入场券
呈贡地处昆明主城与南亚、东南亚的中间地带，区位条件独特。同时，呈贡还位于昆曼经济走廊、昆河经济走廊沿线，是泛亚国际大通道中线与东线交会点。
按呈贡市政府发布的规划，接下来，还将全力打造呈贡为“国际门户枢纽”，发挥昆明南站的优势，深度融入“一带一路”建设，强化呈贡与南亚、东南亚的合作交流。
今年，随着建设中的“泛亚高铁”通车和规划中的地铁9号线启动，呈贡将进一步完善城市高速网、快速网和公交网。
▲泛亚高铁线路示意图作为呈贡面向南亚、东南亚的时代地标，七彩云南双子星还将引领泛亚第一商务地标，也是呈贡未来十年的财富场。